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    • 简介:2019124该课件由【语文公社】友情提供第7单元解决问题的策略2解决问题的策略(2)数学大师2019124该课件由【语文公社】友情提供学习目标2进一步培养思考数学问题的条理性、有序性,进一步体会解决数学问题方法的多样性和灵活性,发展思维能力。1在解决问题的过程中体验并掌握列举的策略,会用这些策略解决一些稍复杂的实际问题。2019124该课件由【语文公社】友情提供两个人玩,会有多少种不同的结果复习导入2019124该课件由【语文公社】友情提供南山中心小学举行小学生足球赛,有4支球队参加,分别是红队、黄队、绿队和蓝队。如果每两支球队比赛一场,一共要比赛多少场“每两支球队比赛一场”是什么意思情景导入2019124该课件由【语文公社】友情提供南山中心小学举行小学生足球赛,有4支球队参加,分别是红队、黄队、绿队和蓝队。如果每两支球队比赛一场,一共要比赛多少场两支球队之间只进行一场比赛。每支球队要分别与其他3支球队赛一场。探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供南山中心小学举行小学生足球赛,有4支球队参加,分别是红队、黄队、绿队和蓝队。如果每两支球队比赛一场,一共要比赛多少场你打算怎样解决这个问题先试一试,再与同学交流。探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供南山中心小学举行小学生足球赛,有4支球队参加,分别是红队、黄队、绿队和蓝队。如果每两支球队比赛一场,一共要比赛多少场分别列举出各场比赛,排一排。红黄红绿红蓝黄绿黄蓝可以通过画图列举。绿蓝探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供回顾解决问题的过程,你有什么体会可以根据问题的特点,选择合适的列举方法。列举时,可以列表,也可以画图。列举出全部结果后,要进行检查。探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供小强、小华和小丽是好朋友。如果他们每两人之间通一次电话,一共要通多少次电话如果他们互相寄一张节日贺卡,一共要寄多少张贺卡小强小华小丽通话3次小强小华小强小丽小华小丽小强小丽小强小华小华小丽寄12张贺卡探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供小宁从家到少年宫,如果只能向北走或向东走,一共有多少种不同的行走路线探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供ABCEDFGLHA→B→C→D→LA→B→H→D→LA→B→H→G→LA→E→F→G→LA→E→H→D→LA→E→H→G→L探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供某班有46名同学去划船,大船限坐6人,每条船租金20元,小船限坐4人,每条船租金10元,可以怎样租船哪种方案最省钱探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供大船6人,20元;小船4人,10元01234567812109764310120120130130140140150150160探究新知2019124该课件由【语文公社】友情提供有A、B、C三个网站,分别是每两天、三天、四天更新一次。某月1日三个网站同时更新后,到这个月15日,哪几天没有网站更新哪一天三个网站又同时更新(先在下表里画一画,再回答)典题精讲2019124该课件由【语文公社】友情提供有A、B、C三个网站,分别是每两天、三天、四天更新一次。某月1日三个网站同时更新后,到这个月15日,哪几天没有网站更新哪一天三个网站又同时更新(先在下表里画一画,再回答)答到这个月15日,日没有网站更新,日三个网站又同时更新。2日、6日、8日、12日、1413典题精讲2019124该课件由【语文公社】友情提供两个自然数相乘,积是36的算式有多少个答积是36的算式有9个。136362183631236493666363613618236123369436典题精讲2019124该课件由【语文公社】友情提供数一数右图中一共有多少个正方形有9个有4个有1个典题精讲2019124该课件由【语文公社】友情提供一张靶纸共三圈,投中内圈得10环,投中中圈得8环,投中外圈得6环。小华投中1次,可能得多少环投中2次呢√√√√√√√√√√√√小华投中两次的情况典题精讲2019124该课件由【语文公社】友情提供一张靶纸共三圈,投中内圈得10环,投中中圈得8环,投中外圈得6环。小华投中三次,可能得到多少种不同的环数三次环数相同101010308882466618两次环数相同101082810106268810268862266102266820三次环数不同108624答可能得到30、24、18、28、26、22、20这七种不同的环数。典题精讲2019124该课件由【语文公社】友情提供一枚二枚三枚四枚10080100100=2008080=16010080=18010010080=2801008080=2601001008080=3602321=8(种)小芳有下面4枚邮票,用这些邮票能付多少种不同的邮资像这种问题,先进行合理的分类,再分类列举,能更好地做到不重复、不遗漏。学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供只选一枚邮票选两枚邮票选三枚邮票选四枚邮票学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供√√√√√√√√√√√√√√√√√√10018016028026036020080一共8种学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供王大叔要用22根1米长的木条一面靠墙,围成一个长方形花圃,怎样围面积最大学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供王大叔要用22根1米长的木条一面靠墙,围成一个长方形花圃,怎样围面积最大20181614121086421234567891020364856606056483620学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供两个小于1的一位小数相加,和是12。符合要求的算式一共有多少道你能按顺序写出所有符合要求的算式吗(加数相同的算式只算一种)060612030912040812050712学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供一个平行四边形的面积是24平方米,它的底和高分别是多少(底、高是整米数)一共有多少种不同的情况(列表解决问题)答一共有8种不同的情况。学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供有1克、2克、4克的砝码各1个,选其中的一个或几个,能在天平上直接称出多少种不同质量的物体学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供现有1克、3克、5克的砝码各一个(砝码放右盘),在天平上最多能称出多少种不同的重量答;在天平上最多能称出7种不同的重量。学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供有红、绿、蓝、黄、白五种颜色的铅笔,每两色的铅笔为一组。最多可以配成几组不重复的432110(种)答最多可以配成10组不重复的。学以致用一共能称出7种不同的质量。2019124该课件由【语文公社】友情提供姐姐和弟弟一起把妈妈买来的8块巧克力吃完了。姐姐说“两个人都吃了。”弟弟说“我们每人吃的块数不同。”你知道他们俩一共有几种不同的吃法吗学以致用2019124该课件由【语文公社】友情提供课堂小结2列举时要按照一定的顺序有条理地进行,做到不重复,不遗漏。1当问题的答案有多种可能或要从多种可能中找出最合理的答案时,一般运用一一列举的策略来解决。
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    • 简介:解决厂房主体施工质量通病,提高工程质量首先感谢项目部给我们这个学习的机会,感谢大伙在百忙之中抽空参加我的施工总结汇报。汇报内容厂房主体施工质量通病主控项目基础工程高支模工程模板工程钢筋工程混凝土工程基础工程未采用人工机械配合开挖,基坑长期积水,开挖过未能很好的控制高程,造成多挖或者少挖砖基施工没有进行砖基弹线放样,灰浆配合比计量未落实到位,砌块上下层没有错缝,灰浆不够饱满基础钢筋施工时,未进行钢筋原材料的力学检验;回填时土方质量不符合要求高支模施工立杆基础的土层未进行夯实处理,基础高低不平,影响立杆稳定性立杆底部未设置底座或上托当作下托使用立杆排距、水平杆步距超出方案设计要求,梁侧楼板在梁横枋上直接加短顶而未采取任何拉结措施钢管立杆违反规范要求而采用搭接,影响立杆的直接传力扫地杆与地面距离大多超出规范要求的200~300MM1、高支模搭设质量通病高支模施工水平杆多数未与已浇筑的结构混凝土柱拉结整体抗倾覆能力薄弱纵向、水平剪刀撑未按规范要求设置严重影响了支架的整体稳定性上、下顶托螺杆超出规范要求的长度,规范要求上托和下托分别只允许伸出300,200MM而实际某些高支模项目中上托伸出长度为500~600MM下托为400~500MM,且未采取其它拉结固定措施影响了承载力及支架的整体稳定性1、高支模搭设质量通病高支模施工拆除侧模板时未设置安全防护装置很难保证混凝土表面及棱角不受任何损伤拆除4M高度以上的梁模板时未搭设操作平台和设防护栏杆,拆除时未做到逐块拆卸。造成成片松动、撬落或拉倒拆除楼板底模时,工人操作时未做好监督和设警戒区和临时支撑,容易因模板掉落而伤人拆除支顶模板时未设置警戒区和警示标志,以及由专职人员负责警戒拆除不服从统一指挥,支顶、模板拆除未能统一指挥,按后装先拆、先装后拆的顺序进行。2、高支模拆除质量通病模板工程柱箍间距太大、不牢或无效。未安装柱箍或穿墙螺栓,只采用对顶或拉铁线固定模板测放轴线不认真,支模不跟线,不找方,钢筋偏移未扳正就套柱模炸模,造成截面尺寸不准,鼓出、漏浆,砼不密实或蜂窝、孔洞、露筋支顶不当、偏斜,一排柱子不在同一轴线上柱身扭曲,梁柱接头处偏差大柱内有杂物、垃圾未清理干净,模板上的旧砼未清干净,柱脚未留清扫口模板完成后,砼浇注前不对模板进行验收1、柱模施工质量通病模板工程1、柱模施工质量通病(图示)模板工程梁身不平直,梁底向下挠曲。模板支撑未校直撑牢,支撑整体稳定性不够,或没有支撑在坚硬的地面上梁底没按要求起拱梁模方楞间距过大,梁底梁侧胀模,局部模板嵌入柱模间拆除困难梁柱节点施工缝内夹有杂物未清理模板局部拼缝隙较大,漏浆多较大梁或深梁侧模刚度差,中间又未设对拉螺栓或对拉螺栓间距偏大,梁下口炸模,上口偏歪,梁中部向下挠曲明显。2、梁板模施工质量通病模板工程侧模歪扭,上口不直,宽度不准,周边无固定措施,砼浇灌时易胀模、跑模模板上口无固定措施,只用铁线对拉,有松有紧模板平整度偏差过大,残渣未清除干净,侧模支撑不牢操作架或脚手板搁置在上级模板上口,造成模板失稳或下沉基础垫层上放线不准或未及时做出明显标点,复线工作不认真。3、基础模板安装质量通病钢筋工程梁钢筋伸入墙、柱内的锚固长度不够或锚固方式不当,有抗震要求的未按设计要求下料次梁钢筋入主梁的锚固长度不符合要求。地梁入承台的锚固长度不够墙、柱钢筋伸入基础承台或伸出楼面、屋面的长度不够悬挑梁筋或悬挑板筋的锚固不符合设计要求或规范要求板底筋或面筋入梁内的锚固长度不够设计或规范要求水平钢筋在墙转角处的锚固不符合要求。1、钢筋锚固质量通病钢筋工程梁底、面筋间距不符合最小净距要求,或钢筋间距大小不一较混乱,有二排或多排的钢筋排距不合要求(下掉到梁中或上下排靠得太紧梁钢筋骨架不顺直,梁主受力钢筋不到位、有效受力截面减小梁支座负筋在节点处断开,未采用通长钢筋,而以绑扎搭接的方式安装主、次梁钢筋位置不正确。2、梁主受力钢筋质量通病钢筋工程2、梁主受力钢筋质量通病钢筋工程板底筋长度不够,端部未过梁中线板面负筋不到位,间距大小不均不符合要求负筋较细,马凳支垫不牢,无可靠保护措施,施工中任意踩踏有双层钢筋的板,其面筋支垫不当,局部或大部底、面筋重叠基本无间距板筋绑扎不牢,间距不均,不顺直较混乱。3、楼面及屋面板钢筋质量通病钢筋工程节点内无箍筋或者箍筋分配不均匀节点内箍筋与主筋不垂直,箍筋的歪斜最终导致墙体偏位节点内箍筋间距过大,不满足节点箍筋加密的要求4、柱节点区箍筋安装质量通病钢筋工程梁箍筋分配不均匀,间距过大梁箍筋与主筋不垂直,导致梁受力截面减小主梁节点区、主梁两侧附加箍筋不符合要求梁端第一个箍筋距离节点边距过大5、梁节点区箍筋安装质量通病混凝土工程砼运输时间过长砼泵送之前搅拌不够充分由于来料较干,现场工人向砼内随意加水现场未检测砼的坍落度泵送时砼泵机料斗内浆面高度保持不够泵管弯头管接得太多,或弯管角度太大泵管在楼面及立面支撑、固定不符合要求泵管砼出口处,砼堆积太高。1、砼的泵送通病混凝土工程梁、板砼出现露筋、蜂窝、孔洞梁位移、变形、下挠、鼓胀梁板砼开裂梁柱节点砼振捣不到位。板面砼不使用平板振动器梁板砼浇筑时,被踩塌、移位、松脱的钢筋没有及时复位,部分板负筋钢筋头外露未处理。振动棒直接振钢筋骨架使钢筋偏位楼面砼平整度偏差较大,标高偏差、板厚度偏差大砼强度不符合要求。2、梁、柱、板、墙砼的质量通病混凝土工程施工缝设置随意,违反设计或施工方案的要求施工缝设置在主梁跨上或者剪力较大的位置板的施工缝留置不顺直,影响新砼接合施工缝设置混乱,无规划3、施工缝设置的质量通病混凝土工程构造柱砼不密实,上端钢筋未与梁体锚固,上端的砼未浇筑到梁底构造柱截面尺寸不符合要求,构造柱钢筋预埋不合要求构造柱砼在砌砖之前先浇筑,且没有任何拉结措施过梁长度和厚度不符合设计要求,过梁搁置长度或搁置方式不符合设计要求圈梁厚度尺寸不够,墙柱未留钢筋与圈梁钢筋进行连接构造柱、过梁、圈梁砼松散不密实,振捣不过关4、构造柱、过梁、圈梁的混凝土质量混凝土工程4、构造柱、过梁、圈梁的混凝土质量谢谢观看,不对之处欢迎指正
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    • 简介:江苏省电化教育馆制作解决问题的策略东台市廉贻小学江苏省电化教育馆制作解决问题的策略苏教版六年级数学上册替换教学目标使大家在解决实际问题中学会用“替换”的策略分析解决问题。在解决问题中思考,感受“替换”对于解决实际问题的价值,进一步发展分析、综合和推理能力。增强解决问题的策略意识。曹冲称象算一算1小明把720毫升果汁倒入9个同样的小杯中,正好都倒满,每只小杯的容量是多少毫升7209=80毫升2小明把720毫升果汁倒入3个同样的大杯中,正好都倒满,每只大杯的容量是多少毫升7203=240毫升小明把720毫升果汁倒入6个小杯和1个大杯,正好都倒满。小杯和大杯的容量各是多少毫升如果把720毫升果汁全部倒入小杯,需要几个小杯全部倒入大杯呢=1个大杯可以换成3个小杯。6个小杯可以换成2个大杯。先在小组里说说为什么要这样替换,替换后问题可以怎样解决,再列式解答。A(大杯换成小杯)720(6+3)=7209=80(毫升)803=240(毫升)B(小杯换成大杯)720(1+6)=7203=240(毫升)240=80(毫升)根据求出的结果检验6个小杯和1个大杯的果汁是不是一共720毫升小杯的容量是不是大杯的806+240=720(毫升)80240=答小杯的容量是80毫升,大杯的容量是240毫升。大盒和小盒里装满球。每个大盒比小盒多装8个,每个大盒和小盒各装多少个球共100个把大盒换成小盒,共个一共可以装多少个球每个大盒比小盒多装8个你会计算每个小盒装多少个球了吗大盒和小盒里装满球。每个大盒比小盒多装8个,每个大盒和小盒各装多少个球共100个把大盒换成小盒,共个一共可以装多少个球每个大盒比小盒多装8个你怎样计算每个大盒装多少个球呢大盒和小盒里装满球。每个大盒比小盒多装8个,每个大盒和小盒各装多少个球共100个把小盒换成大盒,全部装满球,共个一共可以装多少个球8个8个8个8个8个你会算每个大盒装多少个球吗大盒和小盒里装满球。每个大盒比小盒多装8个,每个大盒和小盒各装多少个球共100个把小盒换成大盒,全部装满球,共个一共可以装多少个球8个8个8个8个8个你怎样算每个小盒装多少个球呢A大盒换成小盒小盒(100-82)784712(个)大盒12+820(个)B(小盒换成大盒)大盒(100+85)7140720(个)小盒20-812(个)答每个大盒装20个,每个小盒装12个。练习十七⒈钢笔的单价是铅笔的6倍,钢笔和铅笔的单价各是多少元(你会用替换的策略吗先画一画,再解答。)一共108元练习十七一共108元⒈钢笔的单价是铅笔的6倍,钢笔和铅笔的单价各是多少元练习十七一共108元⒈在2个同样的大盒和5个同样的小盒里装满球,正好是100个。每个大盒比小盒多装8个,每个大盒和小盒各装多少个一共装100个球
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    • 简介:用列举的策略解决实际问题(1)SJ五年级上册七解决问题的策略(1)列举惯性的应用①公交车突然停止车上的人像前冲;②骑自行车蹬几下后可以让它滑行;③撞击锤柄几下,套紧锤头。(2)列举弹性的应用①生活中的沙发就应用了弹力;②圆珠笔,只需一按,就缩回去,就是应用了弹力;③蹦极游戏也应用了弹力。生活中应用到了很多列举法课后作业探索新知当堂检测课堂小结用列举法解决围长方形的最大面积问题王大叔用22根1米长的木条围一个长方形花圃,怎样围面积最大根据题中的条件和问题,你能想到什么周长是22米,可以围成大小不同的长方形。围成的长方形的长和宽都是整米数。探究点用列举法解决围长方形的最大面积问题你打算怎样解决这个问题先求出长方形长和宽的和,再通过列举求出面积各是多少用22根小棒摆出不同的长方形,再分别求出它们的面积。王大叔用22根1米长的木条围一个长方形花圃,怎样围面积最大长方形长加宽的和是22211(米)检查列举出的结果,看看有没有重复或遗漏。答长6米、宽5米时,面积最大。你能先列举出长方形的长和宽,再找出面积最大的长方形吗回顾解决问题的过程你有什么体会按一定的顺序列举,做到不重复、不遗漏。有些实际问题可以通过列举来解决。要对列举出的结果进行比较,作出选择。在以前的学习中,我们曾经运用列举的策略解决过哪些问题用几个边长1厘米的正方形拼成不同的长方形。一组一组地写出10可以分成几和几。有序地写出3张数字卡片能组成的所有三位数。1一个音乐钟,每隔一段相等的时间就发出铃声。已知知道上午900、940、1020和1100发出铃声,那么下面哪些时刻也会发出铃声小试牛刀(教材P95练一练)1300144015401600答一共有12种不同的搭配。2学校食堂某天中午供应的荤菜有3种,素菜有4种。小洪选1种荤菜和1种素菜,一共有多少种不同的搭配(先填表,再回答)小试牛刀(选题源于典中点)1张大爷用长20M的篱笆围成一个长方形的菜地,请你填写下表。长、宽均为整米数一共有种围法。我发现__________________________________________________________________________________________。在周长不变的条件下,长和宽相差的数值越小,所围成的长方形面积越大52徐记早餐店某天早晨供应的饮料有2种,点心有4种,小月选1种饮料和1种点心,一共有多少种不同的搭配先填表,再回答8种3两个自然数相乘积是48,这样的乘法算式有多少道48=148=224=316=412=685道4小王、小李、小张今年暑假都参加了游泳兴趣小组,小王每2天训练一次,小李每3天训练一次,小张每4天训练一次,8月1日,三人同时参加了训练,到这个月15日,哪几天他们三人都没去训练,哪一天三人又同时去了先在表中画一画,再回答8月2日、6日、8日、12日、14日三人都没有去,8月13日三人又同时去了。5A、B、C三人参加学生会干部竞选活动,他们中至少1人,最多3人可以当选,请一一列举出当选人的可能性。只有1人当选ABC3种有2人当选A、BA、CB、C3种3人都当选A、B、C1种归纳总结(讲解源于点拨)用列举法解决围长方形的最大面积问题先求出长方形的长与宽的和,再列表找出不同的围法;对列举的结果进行比较,找到符合要求的答案。夯实基础(教材P97练习十七)1两个自然数相乘,积是36的乘法算式有多少个有9个。2有A、B、C三个网站,分别是每两天、三天、四天更新一次。某月1日三个网站同时更新后,到这个月15日,哪几天没有网站更新哪一天三个网站同时更新(先在下表里画一画,再回答)到这个月15日,2日,6日,8日,12日,14日这五天没有网站更新,13日三个网站同时更新。3小芳有下面4枚邮票,用这些邮票能付多少种不同的邮资用这些邮票能付8种不同的邮资。4716-549-05154090388101-88=716-549+051=716-6=116=54027=20=88101-1=88100=8805用、、这三张数字卡片一共能组成多少个不同的三位数用、、这三张数字卡片呢动手摆一摆。用、、这三张数字卡片共能组成6个不同的三位数,用、、这三张数字卡片共能组成4个不同的三位数。6一张靶纸共三圈,投中内圈得10环,投中中圈得8环,投中外圈得6环。小华投中1次,可能得多少环投中2次呢投中1次,可能得10环、8环或6环,投中2次,可能得20环、18环、16环、14环或12环。7在右边的图形中再给2个格子涂上颜色,使涂色部分成为一个轴对称图形。有几种不同的涂法有5种不同的涂法。涂色略。8直接写出得数。023+035=01304=0207100=14-08=4509=49100=04950620700520589下图中一共有多少个正方形一共有14个正方形。先数小正方形,共9个,再数由4个小正方形组成的较大正方形,共4个,最后加上最大的1个正方形,总共是14个正方形。10城西广场是1路和2路公共汽车的起始站。1路车6时20分开始发车,以后每4分钟发一辆车。2路车6时30分开始发车,以后每5分钟发一辆车。这两路公共汽车几时几分第一次同时发车(填表并找出答案)这两路公共汽车6时40分第一次同时发车。易错辨析(选题源于典中点)60、1、2、3四个数字,从中任意挑选出三个数字组成一个三位数,一共可以组成多少个332=18(个)辨析容易忽略0不能再首位。作业请完成典中点的“应用提升练”和“思维拓展练”习题,具体内容见习题课件。THANKYOU
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    • 简介:第七章、弱电系统防雷保护第一节弱电系统防雷的特点我国是雷电活动十分频繁的国家,全国有21个省会城市雷暴日都在50天以上,最多可达134天。据不完全统计,我国每年因雷击造成人员伤亡达30004000人,损失财产50100亿元人民币。近年来,随着社会经济发展和现代化水平的提高,特别是信息技术的快速发展,雷电灾害程度和造成的经济损失及社会影响也越来越大2。如1990年7月30日郑(州)、三(门峡)微波干线大沟口微波站因雷击而损坏38块盘,损失十分严重3。据广东省统计,在19961999年的四年间,全省发生雷击事故6143起,伤亡699人,直接经济损失达15亿元。在1998和1999年的两年中,全国造成直接经济损失在百万元以上的雷电灾害就有38起。雷电也是一直危害电力系统安全可靠运行的重要因素之一。随着科学技术的发展,避雷器制造水平的提高以及金属氧化物避雷器的推广使用,使变电站一次高压部分的雷电过电压的保护得到了保证。但另一方面,随着电力系统自动化程度的提高,以微电子为主要元件的控制、保护、信号、通信、监控等设备得到普遍应用6,在一些大型发变电站中,即使在采样和计量系统中也普遍采用。由于常规电磁保护的装置单元多为单元件的电阻、电感和电容等,耐热容量大,对尖峰脉冲的耐受能力也比较强,所以能承受高能的雷电暂态冲击,而对于运行电压只有几伏,信号电流只有微安级的这些电子设备来说,就不一定经受的住。电气和电子技术是现代物质文明的基础,虽然其迅猛发展促进了生产力的发展,加速了社会繁荣与进步的进程,但同时也带来了麻烦问题一方面,电气和电子设备的广泛应用造成了严重的环境电磁噪声干扰;另一方面,电子技术正向高频率、高速度、微型化、网络化和智能化方向发展,电磁干扰、特别是雷电干扰对这些设备和系统的影响越来越突出,对这些设备造成的损坏事故的发生率逐年增高。电子信息系统受损后,除直接损失外,间接损失往往很难估量,这是90年代以来雷电灾害最显著的特征7。当人类进入电子信息时代后,雷电灾害的特点与以往有极大的不同,可以概括为(1)受灾面积大大扩大,从电力、建筑这两个传统领域扩展到几乎所有行业,特别是与高新技术关系最密切的领域,如航天航空、国防、邮电电信、计算机、电子工业、石油化工、金融证券等。(2)从二维空间侵入变为三维空间侵入。从闪电直击和过电压波沿线传输变为空间闪电的脉冲电磁场从三维空间入侵到任何角落,无孔不入地造成灾害,因而防雷工程已从防直击雷、感应雷转变为防雷电电磁脉冲(LEMP)。(3)雷灾的经济损失和危害程度大大增加了。雷电袭击的对象本身的直接经济损失有时并不太大,但由此产生的间接经济损失和影响却是难以估计的。(4)雷电灾害的主要对象已集中在微电子器件设备上。雷电本身并没有变,而是科学技术的发展,使得人类社会的生产生活状况变了。微电子技术应用渗透到各种生产和生活领域,微电子器件极端灵敏这一特点很容易受到无孔不入的雷电干扰的作用,造成微电子设备的失控或者损害。我国实测到的雷电流最大可达200KA以上一般低于100KA。这样大的电流无论是沿建筑物钢筋结构、避雷线针流入大地或是大地中的电流都可能在附近导线上感应出能量很强的浪涌对弱电设备造成干扰。因此,变电站弱电系统的雷电防护是一件关系到我国电网安全稳定运行的关键,有必要对其进行深入研究。我国是雷电活动十分频繁的国家,全国有21个省会城市雷暴日都在50天以上,最多可达134天。据不完全统计,我国每年因雷击造成人员伤亡达30004000人,损失财产50100亿元人民币。近年来,随着社会经济发展和现代化水平的提高,特别是信息技术的快速发展,雷电灾害程度和造成的经济损失及社会影响也越来越大2。如1990年7月30日郑(州)、三(门峡)微波干线大沟口微波站因雷击而损坏38块盘,损失十分严重3。据广东省统计,在19961999年的四年间,全省发生雷击事故6143起,伤亡699人,直接经济损失达15亿元。在1998和1999年的两年中,全国造成直接经济损失在百万元以上的雷电灾害就有38起。在电力系统中,对于强电设备的防雷措施已比较完善,经验已比较丰富,但是对于弱电设备(如通讯设备,自动化设备,计算机及网络设备,弱电电源设备等)的防雷却显得很薄弱。每年各种弱电因雷击而遭受破坏的事列屡见不鲜。随着电力系统现代化、信息化的发展,弱电系统在电力系统的发展占据举足轻重的地位。因此如何保护弱电系统免受灾害已越来越引起各方面的高度重视。随着现代电子技术的不断发展,大量精密电子设备的使用及联网,使安装在弱电系统中的设备,经受着电源质量不良(如电源谐波放大、开关电磁脉冲)、直击雷、感应雷、工业操作瞬间过电压、零电位飘移等浪涌和过电压的侵袭,经常会受到各种过电压、过电流的危害。由于一些电子设备工作电压仅几伏,传递信息电流也很小,对外界的干扰极其敏感,而雷电的电压可高达数106V,瞬间电流可高达数104A,因此,具有极大的破坏性。避雷针能防止直接雷击,但不能阻止感应雷击过电压、操作过电压、零电位飘移过电压以及因这些过电压在泄放电流时在其周围所产生的很强的感应电压,而这些过电压却是破坏大量电子设备的罪魁祸首。雷电造成的危害是无孔不入的。尤其对计算机网络系统的危害更大。据研究当磁场强度BM≥007104T时,无屏蔽的计算机会发生暂时性失效或误动作;当BM≥24104T时,计算机元件会发生永久性损坏。而雷电电流周围出现的瞬变电磁场强度往往超过24104T。因此,有效地防止雷电对弱电系统设备所产生的危害,是保证弱电系统设备安全、稳定运行的重要前提。对变电站二次弱电设备的防雷保护的研究最早是从电磁兼容角度出发的,上世纪60年代美国电力工程技术人员对变电站的电磁干扰问题主要从电子电路到电缆的电磁干扰耦合过程进行研究,其成果后来形成了美国国家标准协会(ANSIAMERICANNATIONALSTARDSINSTITUTE)的ANSIC3790标准的一部分8。1978年美国电力科学研究启动了编号为RP1359的研究项目,建立了一套新的变电站开关柜的电磁干扰进行了研究。全部工作历时十余年,分为两个阶段完成。第一阶段的研究工作于1983年结束,并提出了研究报告9。该报告介绍了测量系统的研制、变电站电磁环境的测量和数据分析方法以及初步结果,其中的测量数据包括一个345KV变电站、一个500KV变电站的实测结果和一个高压实验室的模拟测量结果。基于此项工作,发表了一系列的论文912。文献9介绍了瞬态测量系统的组成及其技术指标,描述了在一个115KV变电站进行的实际测量工作,给出了典型的电雷电干扰波形。文献10论述了通过模拟变电站的雷电瞬态干扰对二次设备进行抗扰度测试的问题,比较了时域和频域测试的特点,给出了在变电站实测的典型雷电干扰波形,总结了高压实验室模拟测试的优缺点。文献1112提出了一种分析变电站雷电瞬态电磁干扰问题的时域模型,利用斜坡函数对时域雷电干扰波形进行分解,并计算空间的时域电场和磁场,将预测分析的结果与实测数据做了对比。第二阶段的研究土作从1986年至1993年。测量工作涉及7个空气绝缘变电站和2个气体绝缘变电站,共组织了13次集中现场测试,测得近800多次事件的3000多个雷电电磁干扰波形,数据量约500MB。基于此项工作,提出了完整的研究报告13,发表了一系列的论文1417。文献14介绍了变电站的瞬态电磁场的测量工作,总结了微脉冲的特点,给出了部分测量结果,并对不同频率和不同场强产生的原因进行了定性分析。文献15给出了变电站雷电产生的瞬态电磁干扰对几种变电站电缆和内部电缆线影响的测量结果,介绍了通过CT的场耦合和直接耦合的模型。将预测分析的结果与实测数据进行了对比。文献1617总结了变电站瞬态电磁干扰的建模方法和测量技术,并将预测分析的结果与实测数据进行了对比。分析比较了开关操作、雷击和故障三种瞬态电磁干扰波形的特点,少与现有抗扰度试验标准中的限值进行了对比。但是上述工作并未对二次设备所处的电磁环境进行研究。我国的广播、邮电、交通、船舶、航大和军工等行业在电磁兼容研究方而起步较早,结合各自的行业特点开展了许多很有成效的研究工作2526。20世纪80年代,随着基于微电子技术的继电保护装置的应用与推广,变电站的电磁兼容问题在电力部门开始得到关注27。由于欧共体从1996年1月1日起执行“89336EEC电磁兼容性指令”,使得我国各行业加大了对电磁兼容问题的研究力度。改革开放以来我国电力工业迅猛发展的趋势也迫切要求尽快解决电力系统的电磁兼容问题。在此背景下,国家电力公司所属的中国电力科学研究院、南京自动化研究院、武汉高压研究所和华北电力大学等单位,以及四方公司、清华大学和武汉大学等单位相继开展了有关的研究工作。其中,中国电力科学研究院对高压线路的电磁环境进行了深入研究巨2829,还组织出版了发电厂和变电站电磁兼容导则。清华大学则针对电力线路干扰临近通信线路或金属管线的问题在数学建模和计算方法方而开展了深入研究3031。南京自动化研究院和四方公司的研究工作则主要侧重在二次弱电设备的抗干扰问题研究方面32。由于我国在建的变电站在电压等级和主接线结构等方面的技术特点与国外不同,因此,国外的测量与分析结果仅能作为参考。要想搞清我国变电站雷电瞬态电磁环境的实际情况,必须进行独立的测量和分析工作。就目前的文献来看,对于电力系统二次弱电设备的研究主要集中于以下几个方面1输电线路过电压引起的二次部分电磁兼容问题33~35;2操作过电压引起的电磁兼容问题;3有限长线路耦合电磁场算法问题研究36~37;4建筑物内雷电感应过电压研究等[38]。国外文献大部集中在变电站电磁环境及其算法的研究。鲜有文献提出整个发变电站在遭受雷击后二次系统各种控制、信号、通讯等弱电设备如何采取具体措施降低其过电压,以达到保护设备,减少损失之目的。第二节雷电侵入弱电系统的途径721雷电侵入弱电系统的途径雷击浪涌入侵微机保护及监控系统的3种途径如图71。图71雷击浪涌入侵方式示意图以容量为500KVA,变比为1004KV的变压器为例分析雷击浪涌的传播途径,相应的参数为绕组间的互电容C12为944PF,低压侧对地电容C0为1239PF。(一)线路来波1、雷电过电压较高,避雷器动作如10KV线路遭受雷击,雷电波沿线路向变电站传播,如果雷电过电压达到一定的幅值,安装在变电站出线上的避雷器动作,避雷器与所用变压器之间的电气距离为,则施加在变压器高压侧的电压约为式中,施加在所用变压器高压侧绕组的电压,KV;避雷器动作后的残压,KV;雷电波的陡度,KV;避雷器与变压器之间沿连接线分开的距离即电气距离,M;雷电波的波速,M;避雷器接地引下线的电感,;通过避雷器的雷电流,KA。10KA,820ΜS的雷电波下,10KV避雷器的残压最大不超过45KV,取L1ΜH,DIDT125KA,则引下线上的压降为125KV。取避雷器与变压器之间的距离,则由式(31)可得变压器高压侧的电压最大值约为UT45212550300125466KV(1)电磁感应所用变压器高压侧绕组电压将会通过所用变压器的电磁耦合感应到400V低压侧,则低压侧的最大电磁感应过电压为式中,为感应到所用变压器低压侧的雷电过电压,KV;所用变压器的变压比;Z1变压器高压侧线路的波阻,Ω;Z2变压器低压侧线路的波阻,Ω。取Z1500Ω,Z250Ω,由式(72)可求得UD367KV(2)电容耦合高压侧的电压还会通过变压器高低压绕组间的互电容耦合至低压侧。在电力系统中,绕组间电容传递过电压是常见的38。如负载变压器低压侧开路,高压侧遭受雷击,出现雷电过电压时,它将通过绕组间相互部分电容C12与低压侧三相对地部分电容所组成的电容耦合回路传递至低压侧,使低压侧出现传递过电压U2,由图32可知,则有39(73)图72绕组间电容传递过电压等效电路(二)变电站附近落雷1、电磁感应雷电在低压线路附近活动时,雷电形成的场将会在线路上产生很高的感应过电压,并沿着线路传至接在低压电网上的微机保护、综合自动化系统、调度系统或通信系统的低压电源系统,由于这一干扰电压远远大于微机保护装置的工作电源电压(在几伏至几十伏之间),从而导致电源系统的损坏。此时,低压系统产生雷电过电压的概率与低压网络的大小,以及低压电网有无架空线路部分有关。过电压的幅值主要与低压网络雷电活动的强度有关。2、电容耦合雷电直击于变电站,雷电流经避雷针引入地网,当雷电流通过地网散流时就会在地网的节点上产生很高的电位差。由于地网与二次电缆屏蔽层直接或者间接相连,这个电位差会施加在电缆的屏蔽皮上并通过电容耦合作用使电缆芯线上产生电压和电流,若该干扰电压幅值超过微机保护装置电源电压可以承受的干扰最大值,就会使电源损坏。雷击浪涌入侵微机保护及监控系统的3种途径如图73。图73雷击浪涌入侵方式示意图以容量为500KVA,变比为1004KV的变压器为例分析雷击浪涌的传播途径,相应的参数为绕组间的互电容C12为944PF,低压侧对地电容C0为1239PF。(三)地电位反击引入当雷电流经构架避雷针、避雷线或避雷器的接地引下线进入发电厂、变电所的接地网,再经接地网流入大地时,由于地电位分布不均会造成接地网的局部电位升高,而地网附近的电缆沟内往往有二次保护、计量、通信、控制等弱电设备的低压电缆,这个电位差在电缆屏蔽层产生表皮电流,然后通过芯线屏蔽层之间的耦合对电缆芯线产生干扰电压,造成二次弱电设备的干扰。根据干扰方式的不同可分为共模干扰和差模干扰两类,具体形式如下图所示。1共模干扰共模干扰出现于电缆导线(如信号线、电源线)与地线之间的干扰,它的出现往往是由于地网的地电位升高引起的,如图27所示,UN是正常信号源,M是测量仪器,ZM是仪器的输入阻抗。若由于某种原因,A点地电位突变,这相当于在该点与地之间接入一个电压源UG,它作用于回路中所有端子与地之间,称之为共模电压。在绝对平衡的电路内,如果AD、BC两根连线完全一样,C端、D端对地的杂散电容完全一样,则在C、D两端不会出现干扰信号,只是对地电位都有变化。如若线路阻抗和杂散电容不同,由共模电压UG引起的电流I1、I2就不同,在C、D两端作用的共模电压也就不同,于是在C、D两端就会出现干扰信号,称之为共模干扰电压。图74共模干扰2差模干扰差模干扰出现于信号回路的与正常信号电压相串联的一种耦合。最常见于不平衡线路如同轴电缆的磁耦合。当有电磁波作用于两条信号线时,在信号回路内出现感应电压UG,它与正常信号UN相串联,共同作用于M的输入端。如图28所示。图75差模干扰关于地电位干扰将在第八章详细讨述这里不在多讲。第三节雷电对弱电系统的危害731弱电系统的雷害事故近年来随着电力系统的发展微机保护和综合自动化系统在电力系统中得到大量的应用这对提高电力系统的自动化水平提高电力系统的运行灵活性起了很大的作用。这与过去传统的保护和控制装置相比,是一次技术上的革命。但是计算机综合自动化系统现在面临的一个问题,就是各种干扰的问题。因为微机保护、综合自动化系统运行在高电压、强电场的电磁环境中,既有大电流造成的磁场干扰又有高电压造成的电场干扰有大电流流经接地装置时由地电位差引起的地电位干扰,特别是在雷击时由雷电过电压产生的雷电过电压干扰,雷电过电流干扰、静电干扰。而计算机等电子器件又是对干扰非常敏感的元件特别是雷电干扰对其危害最为严重近年来在电力系统中多次发生因雷电造成微机保护和综合自动化系统模块损环使微机保护误动、拒动或因微机保护“死机”使事故扩大主设备烧坏或者发生“火烧连营”事故。近年来发电厂变电所一次设备的防雷技术已日趋完善,但在弱电系统防雷领域还存在有许多漏洞,也发生了许多雷害事故。1981年8月27日,江苏省常州市某微波站遭到雷击,电力载波204、102电路终端机报警整流器的3只整流二极管被击穿;铅皮电缆外皮与地网接触处烧出凹坑;微波设备回路机的4线收发信号衰耗器烧坏,致使南京方向的7、8、11路电话中断,上海方向的第7路不通。1983年9月西南某工程遭受一次雷击,使配套的一批电子设备损坏,系统工作无法进行,损坏的电子设备和元件有数字传输机损坏集成电路芯片20多块;通信系统8台机中有6台受到不同程度的损坏;时控单元脉冲处理回路和脉冲变换电路4块芯片损坏;遥测系统由于连接电缆较长,损坏电路板3块。华中大电网有微波站近百个,其中进口设备站65个。事故统计表明,造成设备损坏、导致长时间通信中断的主要原因就是雷害。武衡线段的15个微波站有12个曾遭受雷击影响正常通信,甚至损坏多台设备。1987年8月1日三门峡站受雷击损坏16台装置柜。1989年8月30日有5个站遭雷击损坏11块电路盘,通信中断17小时。1992年6月22日傍晚,北京城区下了一阵中雨。8时左右,雷电击中国国家气象中心大楼楼顶,楼内的大型计算机与小型计算机网络瘫痪,6条同步线路和1条国际同步线路被中断。整个计算机系统停止工作46小时,气象业务受到严重影响,损失数十万元,次日中央电视台气象预报空白。因为大楼装有避雷针,使闪电由避雷针引入大地,所以大楼、人员及普通设备安然无恙,但是雷电流在四周产生的巨大脉冲电磁场,却损坏了具有极为敏感的微电子器件及计算机系统。1993年5月17日和6月3日,雷击广西人民银行证券中心,击坏计算机16台,损失11万元。广西南宁市两个专业银行的计算机网络及电信局程控机也同时损坏。1994年7月5日和17日两天,四川省气象局业务系统连遭雷击,计算机网络、气象雷达、卫星接收系统等电子设备被损坏。1995年9月3日19时55分到4日21时26分,河南省三门峡市出现强雷雨天气,致使中国工行三门峡市湖滨支行遭受严重雷击,当即击毁计算机16部、内部电话总机1台,直接经济损失15万元。1996年8月31日,华夏证券公司广州分公司遭雷击,损坏彩色及单色LBE大屏幕设备、交换式集成器、四块电话语音卡、微机设备等,经济损失约28多万元。1996年6月22日晚9时前后,天空乌云密布,雷声隆隆,忽远忽近。一声巨响之后,北京东直门附近一座居民楼2至6层的20户居民中,15台电视机被强大的雷电击毁;一层办公室中的视盘机、一台触摸式台灯和小型程控电话交换机也被雷击损坏;邻近的一栋楼上,也有数台电话机遭到破坏。据报道,同日西城区展览路也有居民的电视机和单位的电话机遭到雷击。1997年10月13日吉山珠村化工仓库遭雷击造成严重的火灾爆炸事故,烧毁两座共贮存240吨纯苯的简易仓库,直接经济损失70万元。幸好消防部门扑救及时,不致使爆炸蔓延酿成更大灾害。1998年7月29日上海市某电子工程有限公司智能大楼遭雷电袭击,楼内安防管理监控报警、对讲系统、6只摄像机、13部电梯的电脑控制程序遭损坏,损失严重。1999年8月9日,吉林省蛟河发生雷害,天岗地区某单位的通讯设备被雷击毁,当地1000余台电视机和300余部电话出现故障。雷害发生后的36小时内,远离百里的蛟河市区,市话、手机全停,银行专线无法正常运行,损失严重。相当多的公安机关的专线和军事机关的雷达也受到雷击。2001年2月21日凌晨,由于大雾闪络造成外部电网对邯郸钢铁股份有限公司电力供应中断,使炼铁、炼钢、轧钢三大系统全面停产,这是公司历史上从未有过的特大事故。由于停电影响,炼铁厂全部高炉断水、断电、断气,不同程度发生灌渣、烧坏冷却设备等事故;炼钢系统导致铁水、钢水落地,部分铁包、钢包损坏;轧钢系统造成部分设备损坏。本次停电事故,给公司生产带来严重影响,初步估计直接经济损失达数千万元。从以上的雷电事故来看,自二十世纪八十年代以来,我国几乎每年都有由于雷电引起的弱电系统重大事故发生,这也说明对于弱电系统的防雷保护措施还有待加强。因此,对于弱电系统的防雷保护的各项措施还应不断完善。732500KV曲江变二次雷害分析500KV曲江变电站地处广东省韶关市,是粤北地区第一个500KV变电站,是粤北电网的重要枢纽,担负着粤北电网与省网的连接和功率交换,对粤北乃至整个广东省电网的安全、稳定运行起着十分重要的作用。站内包括500KV,220KV和35KV3个电压等级,是目前国内综合自动化水平最高的500KV变电站之一。曲江变电站系统采用分层分布式结构,综合了常规控制仪表屏、继电保护装置屏、模拟屏、变送器屏、远动装置屏、中央信号系统及保护、控制全微机化等特点,实现了测量、控制、自检、保护信息自传、电度量采集、电气五防闭锁、远传等自动化功能。500KV曲江变电站和所有500KV变电站一样,有如下特点线路和设备的电压等级高,工作电流大,设备本身外形尺寸均很大,例如500KV变压器和并联电抗起套管的对地距离近9M,断路器和隔离开关的本体高度近7M,避雷器高度近65M。500KV曲江变电站与330KV及以下变电站相比,具有很多特点,就二次系统而言,有35①对控制系统的可靠性要求高。500KV变电站的容量大、电压高、出线回路数多,在电力系统中一般都是电力输送的枢纽性变电站,所以,500KV变电站在电力系统中的地位是极为重要的。由于控制、保护等方面的任何失误,造成变电站的故障或事故,不仅影响变电站自身的安全运行,而且对电力系统的影响也很大,往往会造成极为严重的后果。因此,要求500KV变电站的控制系统应具有高度的可靠性。②被控制的对象多。除了高压配电装置中大量的断路器和隔离开关需要控制外,还有变压器的有载调压开关、无功功率补偿装置,变电站需要控制的对象数量远远大于330KV及220KV变电站。③控制对象的距离远。由于控制对象远,控制电缆长,加大了控制电缆中的电压降。另外,由于电流、电压互感器二次回路电缆长,引起二次负担加大,影响测量表计和继电保护装置测量环节测的准确度,甚至有可能造成这些装置的不正常工作。④控制电缆用量大。由于在500KV变电站中,被控制的对象多,控制距离远,控制、信号、继电保护的接线也比较复杂,引起电缆用量的大幅度增加。⑤自动化水平要求高。随着电力系统的不断发展,为保障安全可靠地供电,对电力系统自动化水平要求也越来越高。⑥抗干扰问题突出。因此,500KV变电站的正确设计和安全运行十分重要。由于近年来计算机技术的飞速发展,在二次系统方面,近年来大力发展变电站自动化系统,其中以变电站的综合自动化系统和电力系统的能量管理系统应用最为有成效。与此同时,曲江变电站建于众山环绕之间,处于雷击频繁的环境,几乎每年均要遭受雷电的危害,特别是在韶关5,6月份的雷雨季节,该站的计算机综合自动化系统雷害事故频发。特别值得一提的是,2005年5月12日和2006年09月09日该变电站分别发生了两起比较严重的雷电侵害事故,直接影响了该变电站的安全、稳定运行。73212005年雷害事故故障分析2005年5月12日05时55分,曲江站运行人员在检查设备过程中,发现曲北甲线5012、5013开关跳闸,中调、地调自动化系统及曲江站监控系统后台无报警记录。对500KV继保室检查操作箱跳闸指示灯亮,但保护没有动作。对现场检查500KV曲北甲线5012、5013开关三相在分闸位置,设备外表正常,开关空气压力及SF6气体压力正常。此时后台机及模拟屏上显示500KV曲北甲线5012、5013开关在合闸位置,无任何相关信息、报文,预告信号显示正常,后台监控系统500KV电气设备遥测值不刷新。据雷电定位系统显示,当5012、5013开关跳闸期间曲江站附近雷电频繁,开关跳闸时曲北甲线线行离曲江站约1KM处有雷击,雷电流幅值约62千安。事故发生后,根据现场有关故障信息初步判断500KV曲江站监控系统500KV间隔层通信完全中断,为尽快排除故障,恢复系统并查明故障原因,通过对保护装置、故障录波系统、自动化系统、雷电定位系统等站内设备在故障发生时所记录的信息,现场初步分析如下根据雷电定位系统显示,当5012、5013开关跳闸期间曲江站附近雷电频繁,开关跳闸时在曲北甲线线行离曲江站1KM处有雷击,其中有一雷击产生时间与曲北甲线的跳闸时间相符,距离曲北甲线N3塔约为292米,离控制室约为900米,雷电流为62KA。从录波图反映曲北甲线电流、电压均正常,证明当时雷电可能落在曲北甲线避雷线上,并经曲北甲线构架设置的接地线引入曲江站地网。根据监控系统异常信息,初步判断曲江站5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简介:第四章土地资源调查第一节土地资源调查的基本内容第二节土地资源调查方法及现代技术应用第三节土地资源调查制图及成果报告什么是土地资源调查何种手段何种目的调查什么怎样表达方法意义内容制图及报告程序调绘方法是运用土地资源学的学科知识,借助遥感和测绘制图的手段,查清各类土地资源的数量、质量、空间分布状况,以及它们之间发生的规律和相互关系,为综合农业区划、区域土地资源评价、国民经济发展规划,以及土地资源的科学管理服务。第一节土地资源调查的基本内容主要是土地类型、数量、质量、权属、分布及利用现状土地利用现状调查土地资源质量调查土地类型调查土地权属调查主要类型一、土地利用现状调查1目的1)数量、质量、分布区划、规划和开发2)权属登记和统计3)经验、问题土地管理4)动态监测2土地利用现状调查的内容(1)查清土地利用类型及其分布,并量算出各地类面积(2)按土地权属单位及行政辖区范围汇总土地总面积和各地类面积(3)编制分幅界线图和县乡两级土地利用现状图(4)写报告,分析土地利用的经验和教训,提建议二、土地资源质量调查土地资源质量满足某种土地用途的程度指标选择区域、土地用途自然属性指标社会属性指标土地用途与土地质量自然属性气温坡向、坡度降水地貌、海拔地下水、水旱灾害地表水、水利设施侵蚀、障碍因素质地、理化性质土宜植物自然植被、人工植被气候地形地貌水资源土壤植被社会经济因素交通及区位农业技术条件人口和劳动力公共设施农用地生产力水平城市土地收益社会经济条件土地生产力和收益三、土地类型调查1内容(1)数量、质量、分布(2)分异2土地类型调查的目的(1)建立土地数据库,为土地利用决策服务(2)为土地评价服务(3)为土地利用规划服务(4)为制定国民经济发展长远规划服务(5)为土地资源科学研究服务第二节土地资源调查方法及现代技术应用一、一般工作程序二、一般方法野外测量三、土地资源遥感调查方法一、土地资源调查的一般工作程序1工作程序准备阶段外业调绘内业工作检查验收组织专业队伍制定工作计划准备资料准备用品准备工作阶段调绘阶段转绘工作量算面积编图与图面整饰成果整理以图幅为基本控制分幅量算按面积比例平差自下而上逐级汇总地形图航片卫片其他资料以图幅为基本控制一级控制图幅理论面积二级控制控制区的平差面积各控制区面积之和受图幅理论面积的控制;各碎部面积之和受平差后控制区面积的控制。按面积比例平差由于闭合差的存在,所以需要平差或者重新量算闭合差△P各控制区量算面积之和∑P2图幅理论面积P0要求△P≤00025P02土地面积量算的方法1)求积仪法2)网格法多用于小图斑量算实地面积等于图上面积乘以图纸比例尺分母的平方3)电脑制图时软件量算网格法面积换算表3面积量算的程序绘制图幅结合表和面积量算图分幅量算控制面积分控制区量算碎部面积统计汇总各地类面积1)绘制图幅结合表和面积量算图绘制图幅接合表绘制公里网和内轮廓线,标注图符号和纬度蒙绘图斑界线,标注权属单位、图斑号和地类号清绘境界、飞地、有争议地、图斑界和注记县域图幅接合表2)分幅量算控制面积同一图幅内以村为单位,将图幅分成几个控制区量算面积。步骤查取图幅理论面积P0计算图幅变形系数K1量算控制区面积检查闭合差△P计算控制区修改后的面积P3校核1)K1P0P1,P0为图幅理论面积,P1为图幅实量面积2)△P∑P2P0,要求△P≤00025P0,P2为各控制区测量面积之和;P0为图幅理论面积3)P3K2P2;K2P0∑P2;K2为消差系数(平差系数)3)分控制区量算碎部面积A宽度大于2米(小于50米)的线状地物面积量算P7P7长(M宽M00015(亩)表85B不参加平差的碎部面积量算(小于1CM2的图斑)方格法量算P6C﹒N表87C为每个方格代表的实地面积,N为图斑内总的方格数平均值C参加平差碎部面积量算1查取平差后控制区面积P3,作为碎部面积量算的控制2用求积仪量算参加平差图斑面积P43检查闭合差是否在允许范围之内△P∑P4–P3,P4为各参加平差图斑面积之和,P3为平差后控制区面积。允许误差△P≤0084计算修改后面积P5P5K3P4;K2P3∑P4;K3为消差系数平差系数5校核要求∑P5P3,P5为平差后参加平差图斑的面积之和,P3为平差后控制区面积。表886各参加图斑面积等于平差后面积P5扣除不参加平差图斑面积P6和线状地物面积P74)统计和汇总各地类面积原则自下而上,逐级汇总村级以图幅为单位,汇总村界范围内的各权属单位地类面积表89;以村为单位,汇总分布于各图幅范围内的同一权属单位地类面积表810。乡镇级汇总同一乡镇内各村的地类面积表810县级汇总各乡镇的地类面积表810转抄面积表811、812P0图幅理论面积;P1实测图幅面积平均值;P2实测各控制区面积;P3平差后各控制区面积;P4参加平差图斑实测面积;P5平差后图斑面积;P6不参加平差图斑面积;P6包括外业测量的零星地类面积P7宽度大于2米线状地物面积P8宽度小于2米的线状地物面积P8R均耕地毛面积即(P5P7–P零)地类实际面积P5P6P7–P84耕地扣除系数的测定1)耕地扣除系数的定义耕地中宽度不足2米的沟渠、田埂等线状地物的面积占耕地毛面积(不包括其内宽度2米以上的线状地物面积和零星地类面积)的百分比。RS5S3S4S3为耕地总面积,S4耕地中宽度2米以上的线状地物面积和零星地类面积,S5宽度不足2米的线状地物面积。2)耕地扣除系数测定方法1布点平坦地区10个县(市、区)30亩个丘陵山区20县(市、区)3亩个2量测样点总面积S3根据海伦公式计算面积3量测样点扣除面积S5面积=长宽4计算RRS5S3S4S4耕地中宽度2米以上的线状地物面积和零星地类面积之和表814。全县范围内的各种地类的扣除系数测定之后,求取耕地中同种地类扣除系数的平均值,作为本县内该种地类的扣除系数。耕地扣除系数还应按县、市两级进行汇总。表815二、野外测绘填图一外业调绘的程序领取资料和工具整理航片室内预判选择站立点做调绘工作计划确定航片方位判读与调绘航片、地形图、权属单位情况、工具图廓线和调绘面积线水系易判地物居民地之间的交通用地其他地类(二)外业调绘的内容1调查行政界限和权属界线2图斑权属单位和土地所有性质3绘图斑界线4图斑编号5调查土地利用现状类型6调绘线状地物类型、权属及宽度≥20M7补测新增地物8填写外业调查记录9航片清绘和整饰10接边(三)图斑界线的绘制规则1界线闭合2最小上图斑面积(11万比例尺地形图)居民地和水塘4MM2,耕地和园地6MM2,其他地类15MM23参加平差图斑(≥1CM2)红色实线不参加平差图斑(<1CM2)蓝色实线4宽度≥5MM的双线地物自成图斑5“飞地”绘图斑界线,蓝色晕线、注权属单位6大图斑内有大于1CM2的小图斑时,要沿小图斑的部分边界线将大图斑分成两部分。7争议地红色虚线绘出范围,注明村与村争议地,其内的图斑界线用红色实线绘出。8新增地物要绘出图斑界线,并汇红色晕线(四)图斑编号的技术要点1顺序是从左到右,从上到下;2同一图幅内的同一个村图斑编号不能重复,也不能漏掉;不同图幅内的同一村和同一图幅内的不同的村,图斑分别编号;3不参加平差的图斑编号在参加平差的图斑号后加一短横线;4零星地类在参加平差的图斑号后加一短横线,并一律加上分编号0;5线状地物成图斑时才编号(三)外业调绘的技术要点1选择调绘路线2地形图定向3确定站立点4调绘填图(四)土地资源遥感调查方法1以目视解释为主的遥感调查方法2主要土地利用类型的遥感影像特征3土地资源遥感动态监测方法1以目视解释为主的遥感调查方法逻辑推理野外踏查建立解译标志目视解释野外验证转绘成图地形图、航片、卫片、社会经济状况文字和图件拟定工作分类系统建立影像解译标志图形大小形状色调准备阶段对比分析直接判定勾绘境界野外补充调查抽样验证航片转绘卫片转绘(1)航片判读特征1)形状是航片判读的主要特征之一。一般来说,物体的形状与其在航片上的影像形状保持着一定的相似关系2)大小地物在航片上的影像与航片比例尺有关。一般来说同一比例尺的航片,较大的物体影像较大,反之则较小。因此,事先测定航片比例尺,将有助于判读时根据影像的大小判别地物的性质。3)色调地物本身的颜色以不同程度的黑白层次(如亮白色、白色、浅灰色、灰色、深灰色、浅黑色、黑色等)表现出来。这种不同的黑白层次称为色调。①色调与地物颜色的关系白色、黄色、浅棕色、灰色地物成像一般为白色或灰色。红色、干黄粘土色地物成像一般为灰色。绿色、蓝色、黑色物体成像一般为深灰色或黑色。②色调与阳光照射的关系物体受光量大时,影像色调呈白色或浅灰色,物体受光量小时,影像色调较浅物体背光部分和阴影部分影像呈深灰色或黑色。③色调与地物含水量的关系由于水分能吸收光线,所有同一颜色的物体由于含水量不同其影像的色调也不同。如干沙的影像呈灰白色,湿沙的影像呈灰色到深灰色。一般来说,含水量越小,色调浅;含水量大,色调深。④色调与其他因素的关系与摄影季节有关如春季阔叶树呈浅绿色,色调较浅,夏季阔叶树呈深绿色,色调较深。与摄影时间有关。例如,同一面山坡,由于阳光照射的影响,上午摄影和晚上摄影其影像色调也不同。水面色调与水的深浅、水中所含悬浮物、阳光照射角度等都有关。4)阴影分为本影和落影,本影是被摄物体未被阳光直射的部分在航片上的影像,落影是地物投影到地面的影子在航片上的影像。阴影对突出地面物体的判读有重要意义,它有助于获得立体感和反映物体侧面形状。但是由于阴影的存在也产生了不利的因素,例如山坡上的阴影被误认为山坡上长有植被,公路边行树的阴影常常会覆盖耕地的面积等。5)相互关系地面物体是互相联系的,其影像之间也存在一定的相互关系,这种关系也是航片的判读标志之一。例如,道路和沟渠都是线状地物,其形状与大小很相似,但是道路一般与居民点相连,而沟渠一般与农田相连。利用地物之间的相互关系,可以判读出航片上影像不清的小地物或没有影像的因素,如境界、权属界、新增地物等。2主要土地利用类型的遥感影像特征1)灌溉水田抽穗阶段其影像呈鲜红色形状规则,颜色均匀。水稻田呈浅蓝色到暗青色。未灌水的干燥的水稻田呈灰黄色。2)旱地多位于山坡上,可见弯曲地埂,与水田有陡砍作分界线。种植作物时影像呈浅红色粉红色,收割后因地面干燥,影像呈灰白色。3)菜地一般常年种植,分布在村镇周围,呈粉红色、浅红色影像。同一田块色调不均匀,色调呈栅栏状4)果园果树多为阔叶树,影像呈浅红色,排列整齐,柑橘园影像呈致密红色颗粒状;大柿园树冠呈颗粒大而粗糙的深红色球状。在有的地块上,果树矮小而稀疏,背景为各种旱作耕地,有耕作条纹。5)有林地影像阔叶林呈深红色,有较大的树冠,有絮状感。针叶林呈暗红色,紫红色,树冠较小有茸状感。竹林呈深粉红色,纹形细腻,其边缘阴影明显,立体感强。6)疏林地影像稀疏的深红色斑点错落分布,林中空地明显可见,较大的树木阴影完整。7)灌木林影像密集的灌木林呈浅褐色。8)苗圃影像多为图象规则的矩形图斑;因树种不同而呈多种色彩。3土地资源遥感动态监测方法(1)动态监测的工作内容A土地利用变化B土地数量和特征信息C空间分析D计算机管理和可视化E成果出图(2)RS和GIS结合的土地利用动态监测的技术要点A遥感数据的预处理几何纠正和信息增强B计算机自动识别分类及土地信息提取C复合分析不同时相卫片基本地形图几何纠正控制点选择计算机自动分类进入GIS数据库输出土地利用变化图、数据运用RS和GIS技术建立土地资源动态监测的方法第三节土地资源调查制图及成果报告一、土地资源调查制图的一般方法二、计算机制图三、土地资源调查报告一、土地资源调查制图的一般方法编绘草图阶段航片地形图地理基础地图编绘原图阶段清绘原图阶段野外草图卫片文字统计资料拟定分类分级系统地貌、土壤、植被等专业图件土地资源编绘草图土地资源编辑原图土地资源清绘原图图面整饰色彩设计审校拼幅与专业图协调印刷晒蓝复印熏图清绘着墨转绘整饰二、计算机制图1数据输入2数据处理3地图的整饰与输出1数据输入打开CAD,插入光栅图像查找要输入的底图在图像对话框中,指定插入点、缩放比例和旋转角度等,一般不选,最后点击确定。分图层数字化图斑界线和线状地物(1)图斑数字化方法点击“绘图工具栏”的“多段线”命令,沿着图斑的边界进行数字化,最后单击鼠标右键,点击“闭合”。(2)线状地物数字化方法点击“绘图工具栏”的“多段线”命令,沿着线状地物的中间部分进行数字化,最后单击鼠标右键,点击“确定”。2数据处理(3)图斑填色方法1)建图层分三级地类建立填色图层,如111填色,同时分别设置相应的颜色。2)填色点击绘图工具栏的“图案填充”命令,打开“边界图案填充”对话框,“图案”可以选择SOLID“样例”选择BYLAYER然后选择“拾取点”命令,这时鼠标变为实心的,点击要填色图斑的内部,可以看到图斑界线变为虚线,按“回车”键,重新出现“边界图案填充”对话框,点击确定,完成填色。图斑填色注意事项1)“样例”最好要选择BYLAYER,则如果需要修改某一三级地类填色的时候,直接打开图层特性管理器,修改图层的颜色,则所有填色会自动跟着改变填色。2)如果填错了图层,则可以选择填错的颜色,点击“图层特性管理器”窗口的下三角,选中正确的图层,则填色会自动变为正确的。因此,最初填色的时候,可以把所有的图斑都填成同一个颜色,图斑编号完成后,再分别建立相应的填色图层和相应颜色,最后对照图斑编号,选择各填色分别到各自应放置的图层,则各图斑填色会自动改变。(4)图斑编号选择“绘图工具栏”的“多行文字”命令,可以看到鼠标旁边出现ABC字样,再需要插入图斑编号的地方,按住并拖动左键,出现“文字格式”对话框,输入图斑编号如1111,全选1111,点击堆叠命令,变成分数格式。图斑编号的字号和样式可以在“文字格式”对话框中设定,最好是全部标完后,关闭所有其它图层,全选图斑编号,单击鼠标右键,选择“特性”,在打开的对话框内,设置图斑编号的颜色、样式、高度和宽度等。1)以沟渠为主,其旁边有小路时,将小路归入沟渠;以堤(路)为主,其旁有小沟时,将小沟归入堤(路)。2)比例尺为110000时,宽度大于5米的线状地物自成图斑。3)农村居民点内部及其旁边的小面积鱼塘和坑塘归入农村居民点。数据处理注意事项4道路包括两侧的行道树及非灌排农业用水性质的路沟。5图斑一定要闭合,否则无法填充颜色6图斑界线不能重复,即一条边界线不能重复数字化多次。遇到公共边界的时候,使用“对象捕捉”命令。“对象捕捉”命令在窗口的最下边,单击鼠标右键可以改变“对象捕捉”的设置内容。7)当遇到大图斑不能填色时,可以采用分隔图斑的方法将图斑分割成两个或多个小图斑,再填色,分割的时候使用对象捕捉命令,填色完成后,删除分割线。3地图的整饰与输出(1)图形整饰1)制作图廓和地理坐标网线2)加注文字注记、图名和编图说明3)制作比例尺、图例、图签、指北针等。一般,乡镇级比例尺为110000,县级为1500001100000。(2)图形输出使用CAD时点击文件打印,打开对话框,点击“打印设备”,选择打印机;然后,点击“打印设置”,分别设置图纸尺寸、图形方向等,然后点击“窗口”,鼠标变为十字形,框选打印的区域,重新弹出对话框,点击确定即可。三、土地资源调查报告1调查区域的自然地理特征和社会经济状况2调查所采用的方法和工作过程3调查成果分析4问题和建议主要思考题1土地利用现状调查的内容是什么2土地资源调查的一般程序和基本方法是什么3面积量算的原则、程序和方法。4什么是耕地扣除系数如何测定5土地资源调查报告内容有哪些6主要土地利用类型的航片影响特征
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    • 简介:第五单元圆圆面积的综合应用一、创设情景,谈话引入古时候,由于人们的活动范围狭小,往往凭自己的直觉认识世界,看到眼前的地面是平的,以为整个大家是平的,并且把天空看作是倒扣着的一口巨大的锅。我国古代有“天圆如张盖,地方如棋局”的说法。一、创设情景,谈话引入一、创设情景,谈话引入一、创设情景,谈话引入二、探究新知,解决问题二、探究新知,解决问题外方内圆外圆内方二、探究新知,解决问题二、探究新知,解决问题224(㎡)3141314(㎡)4314086(㎡)二、探究新知,解决问题3142114(㎡)三、回顾反思,理解算法答左图中正方形与圆之间的面积是086㎡,右图中圆与正方形之间的面积是114㎡。四、课堂练习,强化认识1有一块长20米,宽15米的长方形草坪,在它的中间安装了一个射程为5米的自动旋转喷灌装置,它不能喷灌到的草坪面积是多少2一件古代铜钱的模型(如图),已知外圆的直径是20CM,中间正方形的边长为6CM。这个模型的面积是多少四、课堂练习,强化认识3在每个正方形中分别作一个最大的圆,并完成下表。五、全课总结,畅谈收获谁来说一说这节课你有什么收获圆圆的面积(2)一、复习旧知1一个圆的周长是1256CM,求它的半径2一个圆形茶几面的半径是3DM,它的面积是多少平方分米12563142=2(CM)3143=2826(DM)二、探究新知中国建筑中经常能见到“外方内圆”和“外圆内方”的设计。上图中的两个圆半径都是1M,你能求出正方形和圆之间部分的面积吗二、探究新知题目中都告诉了我们什么上图中两个圆的半径都是1M,怎样求正方形和圆之间部分的面积呢左图求的是正方形比圆多的面积,右图求的是二、探究新知从图(1)可以看出22=4(M)4-314=086(M)3141=314(M)你能解决这个问题吗图(1)右图中正方形的边长就是圆的直径。二、探究新知314-2=114(M)从图(2)可以看出下图中正方形的边长是多少呢图(2)可以把图中的正方形看成两个三角形,它的底和高分别是二、探究新知左图(2R)-314R=086R答左图中正方形与圆之间的面积是086M,右图中圆与正方形之间的面积是114M。那么我们解答得对不对呢有什么方法验证吗如果两个圆的半径都是R,结果又是怎样的当R=1M时,和前面的结果完全一致。三、知识应用右图是一面我国唐代外圆内方的铜镜。铜镜的直径是248CM。外面的圆与内部的正方形之间的面积是多少答外面的圆与内部的正方形之间的面积约是1753CM。114(2482)=1752864≈1753(CM)(一)解决问题。三、知识应用(二)生活中的数学。四、布置作业作业第72页练习十五,第9题。第73页练习十五,第10题~第14题。圆扇形ORD一、复习旧知你能指出这个圆的圆心、半径和直径吗一、复习旧知一个底面是圆形的蒙古包,沿地面量得周长2512M,它的占地面积是多少平方米2512314=8(M)答它的占地面积是5024M。82=4(M)3144=5024(M)二、探究新知什么是扇形这些物体的外形有什么相同的地方它们的外形都是扇形的。ABO圆心角半径半径弧二、探究新知图上A、B两点之间的部分叫做弧,读作“弧AB”。一条弧和经过这条弧两端的两条半径所围成的图形叫做扇形。顶点在圆心的角叫做圆心角。二、探究新知下面各图中,哪些角是圆心角√√二、探究新知在同一个圆中,扇形的大小与什么有关系呢我发现在同一个圆中,扇形的大小与这个扇形的圆心角的大小有关。二、探究新知18090以半圆为弧的扇形的圆心角是180。1指出下列物体中的扇形。三、知识应用2下面各图中的实线围成的图形是扇形吗三、知识应用√√作业第76页练习十六,第2题~第4题。四、布置作业
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    • 简介:房地产管理案例一、房地产抵押1、公用设施如大堂、设备层、小区会所等能否单独办证,能否抵押2、共有的房地产,如一方申请抵押,另一方不配合,该如何处理3、丈夫赠与妻子的房地产在抵押或转让时是否还须丈夫同意1、答公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积,大堂、设备层属于公用建筑面积,无论是否已分摊在业主的购房面积中,都不能单独办证。小区会所如已交纳地价且并未分摊给业主,可单独办证。2、答共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不能办理抵押登记。因此对多方共有的房地产,一方不配合,登记机关不受理抵押登记。3、答我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,但双方另有约定的除外。丈夫将房产赠予妻子,如已办理赠与手续并依法登记在其妻子一人名下时,抵押或转让不须丈夫同意。4、已颁布拆迁公告的房地产,能否再进行抵押5、利用宅基地建造的村民自建房,是否能够抵押拍卖时如何取得商品房产权6、一个拍卖物存在多个抵押权人,各自受偿的顺序如何7、如抵押房地产的土地使用年期已届满,抵押权人如何保障自身的权益4、答拟拆迁的房地产,不能办理抵押登记。5、答农民私房不能抵押,当然也谈不上以拍卖方式处分从而取得商品房产权问题。6、答同一房地产存在多个抵押权人的,按抵押登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按债权比例清偿。7、答房地产的土地使用年期届满,土地管理部门可依法无偿收回土地使用权连同该宗土地上的建筑物、附着物,或重新出让土地使用权。在这种情况下抵押权人应要求抵押人提供新的担保方式。8、新房被开发商抵押令西宁市新世纪花园住户郁闷的是,时至今日,他们还拿不到房产证。然而让他们吃惊的是,当他们到西宁市房产交易所了解情况后才得知,新世纪花园内的10栋住宅楼在2002年就已全部被开发商抵押给了银行。当初购房时开发商承诺3个月即可拿到房产证,但是直到今天,业主们非但没有拿到房产证,反而被告知要缴维修基金。新世纪花园的开发商青海置地投资有限公司的工作人员说,新世纪花园的住房在没有出售前都做了抵押,卖出去一户解押一户,这在房地产行业中是很正常的。那么10栋楼都抵押给银行是不是很正常呢法律界说,将按揭的房屋抵押应该属于三方行为,房屋购买者也应该参与其中,并在购房的同时办理抵押手续,由购房者将房屋抵押给银行,而开发商私自将房屋抵押则属于不正常现象。另外,对于尚未开工建设的“楼房”,开发商将土地使用权抵押之后能否预售“楼房”,国家没有禁止性规定。有的房地产开发企业资金不足,就拿土地使用权进行抵押然后向银行贷款。如果购房者在办理房产证时开发商还没有还清贷款,解除抵押,就无法办理房产证。据了解,办理此项抵押会在国有土地使用权证上进行记载,购房者若想了解土地使用权是否已被抵押,最省力的办法就是查看原件。而许多开发商利用购房者缺少相关知识的弱点,往往不向购房者出示国有土地使用权证原件文本,以图蒙混过关。二、拆迁1、西安市西三环工程经过三桥东堡子村,根据规划全村需要整体拆迁。两年前向村民宣布拆迁通知,停止一切建房行为,与村民协商拆迁事宜。第一次与村民代表达成协议,三桥镇政府、未央区政府、三桥东堡子村民代表签了字。全村实行货币化安置评估价加1000元。由村民自行解决住房手续,政府协助解决。第二次2004年新的拆迁条例出台后,货币安置变成了评估价加900元,镇政府执行新的政策而不执行原先政策,令人不解。第三次,2005年初市政府会议纪要要求三桥东堡子村不实行货币化安置而实行购地安置。每平方米变成了300元加宅基。单方面改动协商好的政策严重违反拆迁条例。现如今,政府采取了高压手段,让政府工作人员每人承包几户拆迁户,承诺谁成功将房拆除奖励上万元奖金。2、限制行为能力人订立的拆迁协议无效朱永是某小区内的居民,承租了房管局的公房3间计65平米,该房由朱永及其妻子刘芳和儿子朱麟共同居住。朱永患有精神病,一直在家中养病。2002年12月5日,某拆迁公司要拆迁这片平房盖楼房,便与朱永签订了拆迁房屋补偿协议书,协议书规定拆迁公司为朱永安置现房两居室楼房一套,居住面积45平米,并一次性支付给朱永异地安置补助款3万元,朱永一家在一个月内搬家腾房,双方还在协议中就拆迁安置中的其他事情作了规定。协议签订后,朱永从拆迁公司领取了补偿款3万元。在朱永和妻子刘芳商量搬家事情时,刘芳才得知此事,她认为拆迁公司给自己家安置的房太远,并且朱永也没和自己商量,所以不同意搬家,而朱永告诉她已和拆迁公司签了协议,必须得搬家了。刘芳便找到拆迁公司,说自己对搬家的事情一点都不知道,并且自己的丈夫患有精神病,所以要求与拆迁公司重新签订拆迁协议,但拆迁公司不同意重新签订,认为刘芳的丈夫签协议时神志非常清楚,并且已领走了补偿款,仍要求刘芳按协议的规定搬家。刘芳无奈起诉到法院要求撤销朱永与拆迁公司之间签订的协议。经人民法院委托鉴定,朱永属间歇性精神病人,确实是限制行为能力人,在没有取得其法定代理人同意的情况下,不能单独实施订立拆迁协议这样的民事活动,最终判决拆迁公司与朱永之间签订的拆迁协议无效,朱永返还拆迁公司的补偿款3万元。限制行为能力人是指不能完全辨认自己行为的精神病人和10周岁以上不满18周岁的公民,限制行为能力人的民事活动由其法定代理人代为进行,或者在征得其法定代理人同意后进行。根据民法通则第58条的规定,限制行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效。第61条同时规定,民事行为被确认无效或者被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。本案中朱永经鉴定为限制行为能力人,其所签订的拆迁协议应当征得其妻子同意或由其妻子代为进行。三、房地产买卖1、一起商品房买卖合同纠纷案的效力认定案情王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间。此后,王某依约支付了约定的合同价款,房地产开发公司将商品房房交付王某使用,未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同,约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨,王某拒不办理产权登记手续且主张其与李某的买卖合同无效,李某因之诉至法院。分歧本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何,对此有三种意见。第一种意见认为合同无效,理由为买卖合同违反了城市房地产管理法无产权房屋不得买卖的禁止性规定。第二种意见认为合同效力待定,理由为王某未取得产权而处分他人财产,是无权处分,无权处分的合同效力待定。第三种意见认为合同有效,理由为王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己,这一债权转让合同符合当事人的意思自治,并不违反法律强制性规定。本案适当的处理方式认定王某与李某间的合同是有效的,王某的转让行为是有权处分。王某违反合同约定,李某诉请王某继续履行合同应予以支持。主要争议问题是在王某转让商品房的行为到底是有权处分还是无权处分上。如果认定为无权处分,因合同法51条规定的无权处分被认为是效力待定的,因此,王某与李某间的合同效力会被认定为效力待定的合同。此时买卖合同会因为王某恶意拒绝办理产权手续而使合同一直处于效力待定的状态,显然不符合民法诚实信用的基本原则,也不利于解决王某与李某间的纠纷。况且,对无权处分合同的效力问题,我国法学界本来就存有争议,同样有观点认为无权处分合同是有效的。2、房屋未办过户手续该买卖合同是否有效案情2004年4月20日,郭某与曾某签订了一份房屋买卖协议,双方约定郭某自愿将其所有的一套商品房,作价100000元出售给曾某,签订协议之日曾某预付房款80000元,余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋时一次性支付。郭某承诺在9月20日之前协助曾某办理房产过户手续。协议签订后,曾某按约付清了房款,郭某也交付了房屋。后郭某反悔,不想把房子卖给曾某。2004年9月20日,曾某依约要求郭某办理房屋过户手续遭郭某拒绝,郭某于同年9月10日诉至法院,以房屋未办理房产过户手续要求法院判令曾某归还房屋,并表示愿意退还房款本息。分歧对本案郭某与曾某签订的买卖房屋协议是否有效。本案中郭某与曾某之间的房屋买卖协议体现了双方的真实意思表示,且已房款两清,郭某拒绝协助办理房屋产权变更手续,侵害了曾某的合法权益。故本案应依据我国民法通则及相关司法解释,认定郭某与曾某的房屋协议有效。3、当你遇到房地产虚假广告案例某开发商开发一花园小区,在其售楼处和其他宣传资料中的示意图和文字表明该小区之外的正南面是拟建中的嬉水公园,嬉水公园的南面即为海景,故购买该小区的业主户户可享受无限海景。但在业主入伙时却发现开发商标明为嬉水公园的地方正在兴建一超大型高层住宅群。业主不但无缘无限海景,连通风、采光都大受影响。业主发现上当,即怒告无良开发商。合同法第54条第2款规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同法第56条规定“被撤销合同自始没有法律约束力。”开发商在售楼广告中实施了欺诈行为,就应当承担欺诈行为引致的法律责任。案例中的开发商违反诚实信用原则,采用欺诈手段诱骗业主签订房地产买卖合同,若业主知道事实真相,绝不会买或绝不愿花如此高的价格买所谓的豪宅,故业主有权依据合同法第54条第2款的规定请求人民法院或仲裁机构撤销房地产买卖合同,并可根据合同法第58条的规定,要么请求撤销房地产买卖合同退房退钱,要么请求按房屋价值的降低幅度要求开发商进行补偿。4、房地产纠纷索赔案第一例27万购房款获赔63万1998年9月,银先生看中了深圳某花园的2栋32B的一套现楼单位,交付订金后与开发商签订了认购书。按约定,签订认购书当日,开发商就与当事人银先生办理了入伙手续。不久,银先生将27万多元的房款,一次性付给了开发商。1998年11月,双方按房地产买卖程序及相关要求,正式签订了深圳市房地产买卖合同。办理好入伙手续并装修后,银先生一家高兴地搬进了新房。与此同时,银先生按开发商要求将购房合同原件、身份证复印件、付款发票等资料交给了开发商,委托开发商办理产权证手续。到1999年11月,开发商电话通知银先生去看房产证,看到的却是1栋32B的房产证,并不是2栋32B的产权证。此时开发商向银先生解释房产证出错,可能是国土部门的在办理过程中错将“2栋32B”办成了“1栋32B”。为此,开发商也积极主动承诺由他们负责去办理换证手续,最多2个月时间就可以办理好。八个月过去了,2000年7月,银先生从有关方面获悉,他所购买的某花园2栋32B房其实早已卖了,原户主还办理了房地产证及户口指标,银先生为此感到莫大的气愤。一次性交付27万多元的房款一年后,接到电话通知银先生去看房产证,看到的却是1栋32B的房产证,并不是看中的2栋32B。八个月后银先生惊悉2栋32B房早已卖了,原户主还办理了房地产证及户口指标,银先生为此感到莫大的气愤。为讨公道第一次上法庭为了讨说法,银先生于2000年9月向法院提起诉讼,要求赔偿购房款、办证费、入伙费、装修费及精神损失等合计67万元。案件进入诉讼程序后,开发商进行了应诉答辩,认为双方签订的合同已经经过了公证(实为见证)并已交付使用,而且也为银先生办理了房产证,只是工作中出了错。开发商在答辩中指出,此前已经着手给银先生办理换证(房产证)手续,而且国土部门也愿意办理换证,只是手续较为复杂,才拖了一段时间。开发商对此承诺,愿意尽快为银先生办理换证手续,希望银先生能够谅解。银先生相信了开发商,并于2000年10月向法院撤诉。1年多过去了,见开发商给不了明确结果或说法,银先生于2002年4月正式委托广东深鹏律师事务所的李永修律师作为其诉讼代理人,再次启动了诉讼程序。查实房屋已售进入二次诉讼李律师接受委托后,进行了大量的调查取证后,初步获悉了银先生购买的2栋32B房已于1996年卖给了张某,并于1998年9月在国土部门办理了房产证,而且同期办理了购房入户手续。对于房屋已售,要说开发商不知道或是“疏忽大意”,显然是说过不去的。按当事人的理解,在这种情况下,开发商还通知其办理相应手续,实际上是在故意欺骗和玩弄。为此,银先生再一次提起诉讼,并要求开发商双倍赔偿购房款和其它损失等共计66万元。深圳某区法院于2002年4月受理了此案,法院从派出所调取的户籍资料中,进一步证实了2栋32B房已经办理了他人户口的事实。然而在庭审中,开发商却一改以前的态度,提出双方已经协议修改了购房合同,即将合同中的“2栋32B”更改为“1栋32B”,而且已经腾空了1栋32B房,银先生可以随时入住,同时提交了3份经涂改为“1栋32B”的购房合同。与此同时,法庭在庭审中聘请了专门机构对“2栋32B”的装修费进行了评估,评估价值为31092元。由于双方调解不成,法院于2002年12月作出一审判决,认为原、被告双方将合同标的修改为1栋32B号房,是双方对合同标的变更,判决确认双方于1998年11月签订变更后的房地产买卖合同有效,双方应继续履行;被告(开发商)赔偿原告装修费损失31092元;驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费11665元、评估费1000元,由原告承担10665元。拿到这样一个判决结果,银先生真是哭笑不得,感到莫大的委屈和气愤。进行了大量的调查取证后,银先生初步获悉2栋32B房已于1996年卖出,开发商存在故意欺骗和玩弄的意图。当再一次提起诉讼时,开发商却一改以前的态度,提交了3份经涂改为“1栋32B”的购房合同,银先生败诉了。这样的结果,无论对谁都是难以接受的。为此,银先生再次与李律师重新分析案情,又去了相关部门调取了当时2栋32B的见证合同,针对一审判决,提出了四点上诉理由一是关于2栋更改为1栋的涂改之处没有银先生的任何确认;二是原2栋32B的购房合同见证件、当时的认购书、购房发票等证据,仍存于区国土局某部门,这些充分证明合同标的为2栋32B的事实;三是开发商在第一次的应诉答辩中曾承认1栋32B房产证属办证失误所致;四是根据最高人民法院关于民事证据的若干规定,开发商主张合同变更应承担举证责任。并继续要求开发商双倍赔偿。此时,正值最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释颁布。深圳市中院受理该案后,组成合议庭对该案进行审理。律师又再次去国土部门查询了产权档案资料,发现该楼盘1999年12月核准的1栋32B房产证已经无效,该房已于2003年5月登记于开发商名下,登记价格仅为人民币16万多元。二审法院审理认为,被上诉人(开发商)故意隐瞒涉案房产“2栋32B”已售给他人的事实,采用欺诈手段与上诉人签订的房地产买卖合同,依法属于可撤销合同。2003年10月份,深圳中院在庭审分析后,依据有关法律法规判决撤销双方当事人于1998年11月签订的深圳市房地产买卖合同;最终判决被上诉人(开发商)返还上诉人双倍退还购房款及全额退还购房款利息、办证费、入伙费、鉴证费、入伙费等合计63万多元。律师点评“诚实信用”是民事活动的基本准则,违反诚信原则理当付出相应的诚信代价。除我国消费者权益保护法在消费领域率先就欺诈行为规定了双倍赔偿标准外,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释也明确规定对房地开发商的欺诈行为,适用双倍赔偿标准。加重了房地产开发商的诚实义务,这无疑是法律的一大进步。本案中深圳市中级人民法院及其法官清楚、准确地适用双倍赔偿标准,对于规范房地产市场秩序维护消费者权益均将起到积极的推进和警示作用。四、房屋租赁1、双方未定租期出租人是否可以随时要求解除租赁关系案情原告王某被告李某王某与李某口头约定,由李某租王某房屋门面房一间,租金每月400元,租期6个月。承租期满后,王某口头通知李某,增加租金,按每月500元交纳。被告李某表示同意,即从当月按每月500元给李某交纳租金。三个月以后,李某再次上调租金,每月600元,并交押金500元。王某通知李某时遭拒,李某仍按月交纳500元租金,王某以未交足为由拒收,诉至法院,要求李某按每月600元交纳,并于年底退出房屋。审判法院审理认为原、被告签订门面房租赁合同期满时,双方应该续租事宜重新签订书面合同。但原告只是口头形式通知,要求被告每月按500元交纳租金,被告同意后,双方按此协议履行了三个月,应视其口头协议有效。双方应当就原口头协议的不足之处再行协商,达成有期限的补充协议。原告在未签订补充协议和未征得被告同意的情况下,单方随意提高租金,是违约行为。被告要求按口头协议履行至一年,符合门面房出租的一般情况。依照中华人民共和国民法通则第五十七条的规定,判决驳回原告的诉讼请求,被告按每月租金500元的口头协议履行到年底。判决后,原告不服,上诉,至二审。二审法院审理认为王某与李某就房屋租金所达成的口头协议已履行三个月之久,应视为有效。但王某在未与李某就房屋租金重新达成协议时,再次提高租金的要约遭拒绝后,其要约仅系单方行为,不能作为再次提高租金收取的依据。原审判决认定事实清楚,证据确实充分,程序合法,处理正确,依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第二项之规定,判决王某与李某就房屋租金所达成的口头协议自双方当事人接到判决书后第十五日终止。五、住宅建设1、非法套取20多万全国首例套取公积金案在宁宣判一些无业人员、中介公司通过伪造一套以假乱真的购房文件和完税发票非法套取公积金,造成20多万元公积金流失。这伙嫌犯被南京市玄武区检察院分别以涉嫌伪造、买卖国家机关证件、印章和伪造公司、企业单位印章等罪名提起公诉。昨天,这起全国首例套取公积金犯罪案在玄武法院开庭审理。48岁的张桂华,原南京炼油厂职工。04年8月,她得知提取住房公积金必须提供购房契约和完税发票,一种靠帮别人提取公积金来非法获利的念头开始萌生。她通过小广告与造假者联系,提供自己的购房契约和“完税票”给造假者,让其依样伪造“完税票”。张桂华看过造假者精心伪造而成的“完税票”,觉得很像,于是以每份30元至40元的价格从造假者手中购得假“完税票”,并以每份1元的价格从房产局购得空白的“房屋买卖契约”,填上虚假内容后一并提供给他人非法提取住房公积金,自己从中收取高额好处费以牟取暴利。开始,张桂华只为本单位的同事“办理”住房公积金提现,一段时间后她觉得此项“业务”开展得较为顺利,且利润丰厚,其胆子也越来越大。为了扩大“业务量”,张桂华通过报纸广告与一些中介公司取得联系,并与这些中介公司达成了合作意向,由中介公司在报纸上刊登“公积金提现”等内容的广告招揽“客户”,收集“客户”的个人信息提供给张桂华,张桂华将含有“客户”个人信息的假“完税票”等手续提供给中介公司,再由中介公司持上述假手续陪“客户”去银行提取住房公积金并收取费用,最后中介公司与张桂华按约定分赃,一般提1万元以下的,张桂华分得800元左右。04年12月,张明强在帮张桂华做“业务”过程中,觉得业务好做,似乎风险不大,便想自己单干以获取更多的“利润”。05年1月19日,当张桂华一伙再次出现在中央门建设银行作案时被埋伏的民警一举抓获。6月,张桂华等10名犯罪嫌疑人被玄武检察院分别以涉嫌伪造、买卖国家机关证件、印章和伪造公司、企业单位印章等罪名提起公诉。昨天上午9点,玄武区法院开庭审理了此案。审理一直持续到下午4时许,法院最终判决被告人张桂华有期徒刑4年,张明强有期徒刑3年6个月,卞某被免于刑事处罚,其余人获刑不等。2、开发商擅加层侵权业主们争产权“加层”事件回放1999年9月,金殿苑小区建成。次年1月,上海华凉房产开发经营有限公司取得金殿苑商品房的产权证。其中明确1号楼共24层,134套住宅。随后购置房产的业主纷纷入住。2002年4月,金殿苑业主委员会成立后,1号楼的业主们向业主委员会反映,在这幢楼的2层和3层之间,又多出了2E层,这层楼面有3套住房计236平方米,早在2001年就被开发商以有使用权而出租给了他人。由于2E楼层的增建,开发商自始至终未经业主同意,擅自压缩住宅层高和使用面积,且多出的3套住房既没有分摊公用面积,也没有缴纳维修基金。为此,业主们认为开发商的这一做法侵害了他们的合法权益,要求将2E层住房的产权归全体业主所有。受业主委员会委托,金殿苑业主委员会出面找开发商华凉公司论理,然而华凉公司已于2002年注销。而当业主委员会找到华凉公司注销时的债权、债务承接人上海包运房地产有限责任公司时,业主们的要求当即遭到拒绝。鉴此,业主委员会将包运房地产公司告上法庭。一审业主败诉经查明,华凉公司因在金殿苑1号楼擅自加层,曾被上海市虹口区规划局处以罚款,后规划局又补发了工程规划许可证。在法院一审期间,金殿苑业主委员会因不服虹口区规划局的这一行政行为,另行提起行政诉讼。虽然虹口区规划局补发许可证的行政行为被法院判决撤销,但是,金殿苑业主委员会要求确认加层产权归业主所有的诉讼请求,却未能得到一审法院的支持。金殿苑业主委员会不服,便向市二中院提起上诉。二审维持原判05年1月11日,上海市二中院开庭审理了此案。在庭审中,包运公司辩称,系争房屋是由华凉公司出资建造和销售的,而金殿苑业主委员会并未出资,产权应属于包运公司所有。华凉公司在不改变整幢大楼框架结构和外观的前提下,在楼房内部的第二层增加一层楼板,在向有关部门补办了手续后,将2E层房屋作为使用权房销售,并不违反法律规定。即使此举违法,也应由行政部门处罚,但2E层房屋产权不应属于金殿苑业主委员会所有。金殿苑业主所购买的房屋完全符合产证上的要求,并不构成任何侵权。法院经审理后认为,民法理论将合法取得财产所有权的方式分为原始取得和继受取得。所谓原始取得,是指根据法律规定,最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。本案系争的三套房屋由包运公司建造,是包运公司通过自己的生产劳动所创造的劳动产品,因此金殿苑业主委员会的诉请显然不符合原始取得的法律特征。所谓继受取得,是指通过某种法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权,该方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件。根据本案查明的事实,包运公司尚且未能依照法律规定取得所有权,又没有将所有权转移的表示,因此金殿苑业主委员会的诉请亦不符合继受取得的法律特征。由于金殿苑业主委员会的主张没有法律依据,故法院不予支持。至于金殿苑业主委员会在上诉中提及的因插层而可能产生的公用面积分摊及维修基金缴纳问题,由于不属本案处理范围,法院认为金殿苑业主委员会可另行依法获得权利。
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      上传时间:2019-12-03
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    • 简介:人工智能简介BRIEFINTRODUCTIONOFARTIFICIALINTELLIGENCE2019123MADEBYBOB1人工智能是什么WHATISARTIFICIALINTELLIGENCE2人工智能的发展与应用APPLICATIONOFARTIFICIALINTELLIGENCE3人工智能面临的考验THEFACINGPROBLEMSOFAI4人工智能的未来THEFUTUREOFARTIFICIALINTELLIGENCECONTENTSPART1人工智能是什么20191232019123人工智能是什么1名字由来1956年,萨缪尔应麦卡锡之邀,参加达特茅斯会议,介绍机器学习工作。“ARTIFICIALINTELLIGENCE”这个词被首次提出JOHNMCCARTHY萨缪尔发明了“机器学习”这个词,将其定义为“不显式编程地赋予计算机能力的研究领域”。而能够进行机器学习的便是人工智能。2019123人工智能是什么1计算机学家们对人工智能的定义是研究、开发用于模拟、延伸和扩展人的智能的理论、方法、技术及应用系统的一门新的技术科学。人工智能是计算机科学的一个分支,它企图了解智能的实质,并生产出一种新的能以人类智能相似的方式做出反应的智能机器,该领域的研究包括机器人、语言识别、图像识别、自然语言处理和专家系统等。2019123人工智能是什么1定义小结人工智能视频介绍PART2人工智能的发展与应用201912320191231961年明斯基发表了“走向人工智能的步骤”的论文,推动了人工智能的发展。1956年塞缪尔在IBM计算机上研制成功了具有自学习、自组织和自适应能力的西洋跳棋程序。1957年纽厄尔、肖SHAW和西蒙等研制了一个称为逻辑理论机(LT的数学定理证明程序。1958年麦卡锡建立了行动规划咨询系统1960年纽厄尔等研制了通用问题求解GPS程序。麦卡锡研制了人工智能语言LISP。19721976年,费根鲍姆研制MYCIN专家系统,用于协助内科医生诊断细菌感染疾病,并提供最佳处方。1981年中国人工智能学会在长沙成立1991年”弗里茨”问世1995年”深蓝”更新程序,新的集成电路将其思考速度达到每秒300万次2011年APPLE正式推出人工智能计划CALO的SIRI语音助理2012年图灵诞辰100周年的比赛上,以292的成绩险些通过图灵测试2人工智能的发展与应用人工智能飞速发展1定理证明1977年,吴文俊关于平面几何定理的机械化证明首次取得成功并且创立了定理机器证明的“吴方法”。2医疗诊断随着机器学习的病例的增多,人工智能可以丰富系统的知识,自动地或者在人工干预下进行知识的积累和分析,提高医疗水平1人工智能的发展与应用2人工智能的应用吴文俊1蒋琰胡涛杨宁医学中的人工智能应用J现代预防医学20093608158015833智能汽车汽车能和人一样会“思考”“判断”“行走”,可以自动启动、加速、刹车,可以自动绕过地面障碍物。在复杂多变的情况下,它的“大脑”能随机应变,自动选择最佳方案,指挥汽车正常、顺利地行驶。4语音助手通过智能对话与即时问答的智能交互,实现帮忙用户解决问题,其主要是帮忙用户解决生活类问题。人工智能的发展与应用2人工智能的应用PART3人工智能面临的问题2019123机器人的日益活跃肯定会引发全社会关于伦理、道德的大讨论,这有可能会在一定时间内阻碍机器人的发展,但总的来说,科技是第一生产力,左右着人类的进程,至于伦理、道德体系只是科技的衍生物,大不了推倒重建,更何况,我们已有了如此成熟的法律监管制度,估计不会把自己搞瘫痪。如此看来,对人工智能技术伦理问题的研究也就成为了重中之重,机器人伦理问题近年来也引起了许多学者和社会大众的关注12019123人工智能面临的问题3人工智能的伦理问题1陈晋人工智能技术发展的伦理困境研究D吉林大学2016人类发明了核武器,可越来越发现根本无法控制它所将带来的恐怖影响。如果人工智能技术发展继续遵循武器的发展规律,也必将出现技术失控的现象,而这门技术将带来的负面影响要远大于武器,至于结果,从我们近些年创造的科幻电影就能看得出。2019123人工智能面临的问题3人工智能可控与否PART4人工智能的未来2019123任何一门新技术的诞生、发展和使用都离不开一套完整的发展标准和科学的管理制度,这是保证科学技术“以人为本”的根本,面对人类日益强大的科研能力,人工智能的发展必将会在未来出现突破性的进展,强人工智能技术也将完整的出现在人类面前。鉴于人工智能技术的特殊性,我们不难发现,它给人类生存带来的威胁不亚于核武器,这就要求我们必须有严格的标准来要求人工智能的发展,并且要科学谨慎的监管其生产和使用过程的每个细节。2019123人工智能的未来4健全人工智能发展标准和监管制度在人工智能发展遇到种种伦理困境的今天,我们要始终贯彻以人为本的原则,马克思说过,“人是人的最高本质。”对于人工智能的伦理领域的研究也要时刻与其技术保持同步,要未雨绸缪但要避免过度敏感。在这条智能走向智慧的路上还会有更多的问题将接踵而至,而我们要做的就是不偏不倚走在“科技以人为本”的道路上迎接人工智能即将带给我们的种种福利。2019123人工智能的未来4对待人工智能的态度THANKYOU2019123胡晓海3170100247潘老师班周四78
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    • 简介:三黑和土地01会读写“咸、耙、蹚、闺女”等字词。2掌握诗歌的朗读方法,正确、流利、有感情地朗读诗歌,在朗读中品味诗歌质朴的语言特色。3识记有关作者苏金伞的文学常识。4体会农民对土地失而复得的喜悦之情。学习目标0课前导入苏金伞0苏金伞19061997,原名苏鹤田,河南睢县人,是中国五四以来最杰出的诗人之一,1932年开始发表作品。1946年,大公报介绍苏金伞时说,“他的诗讽刺深刻得体,当世无第二人”。1949年加入中国作家协会,曾任河南省文联第一届主席,著有诗集地层厂、窗外、鹁鸪鸟、苏金伞诗选、苏金伞诗文集等。本文选自苏金伞诗选(人民文学出版社1983年版)。略有改动。苏金伞从小生长在农村,能深刻体会到农民对土地的挚爱,作为我国乡土诗派的代表人物,苏金伞晚年对乡土的回忆,几乎触处皆诗。新中国成立前夕解放区进行土地改革,让劳动人民重新获得宝贵的土地,本诗再现了以三黑为代表的农民们重获土地后的喜悦之情。背景资料咸疙瘩耙籽荞蹚驮闺女词语读写0题目解说0诗歌以“三黑和土地”为题,交代了写作对象,“三黑是主人公”,“土地”是三黑赖以生存的支柱。诗歌表现了以三黑为代表的农民们对土地失而复得的喜悦心情,抒发了农民对土地的热爱和对未来美好生活的憧憬。说说你对课题三黑和土地的理解精读感悟边朗读边想象作者所描绘的景物画面,内心中充满对土地的热爱和对未来美好生活的憧憬。可以读给同桌听,两人互相评价,哪些描写最为精彩0精读感悟理清思路,把握诗歌的主要内容。课文主要写了一件什么事课文可以分为几部分试着请给每部分标上一个小题目。18三黑翻土、耙土912三黑的回忆1315三黑的憧憬精读感悟诗歌塑造了三黑怎样的形象恨不得自己变成一粒种子,躺在土里试一试,看温暖不温暖,合适不合适。两个“恨不得”夸张的手法,体现了三黑对土地深深地热爱。恨不得把每一块土,都送到舌头上,是咸是甜,自己先来尝一尝。精读感悟“从来没睡过这么好的床”一句,有哪些含义1土地在农民的眼中十分珍贵。2农民有了土地,对生活充满了希望,对未来有了憧憬。交流感悟小时候因为逮蝈蝈儿,常常挨骂,爹娘骂不好好拾柴火。地主骂蹚坏了他的庄稼。现在蝈蝈儿就在自己地里叫他想招呼从地头路过的那个孩子“快去逮吧,你听,叫得多好”试着说说为什么会有这样的转变,说明了什么0时代的变革让人民的生活发生了巨大变化。交流感悟0你最喜欢这首诗歌的哪些语句请你静心默读,圈点勾画自己喜欢的语句。思考这些语句好在哪里1、下列词语中,加线字注音无误的一项是()A咸甜(XIN)驮着(DU)顺溜(LIU)B挨骂(ĀI)蹚坏(TĀNɡ)舒服(SHŪ)C逮住(DǍI)蝈蝈(ɡUŌ)咯吱(ZĪ)D荞麦(QIO)雨露(L)驮着(TU)作业布置D2、阅读课文,回答问题。三黑和土地这首诗主要展现了农民三黑,,累了在地头歇息这些农村最习见的劳动、生活图景。表现了“翻身人儿”的喜悦、对土地的_______和对未来美好生活的憧憬。作业布置翻地热爱耙地谢谢
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    • 简介:房地产开发中的设计管理如何以较高效率、合理成本、品质定位,最优服务地完成项目开发中的设计管理工作,客观上有很多的问题值得学习研究、分析总结,高效率的房地产开发管理模式是什么高效率在保证品质的前提下,缩短开发周期,降低开发成本,提高建筑产品的性价比,以最优质的客户服务赢得市场占有率和投资收益;规范化的房地产开发企业设计管理强调设计与项目运营管理中的所有环节〔营销策划、工程与报建、资金与成本、竣工交付与物业管理等〕的有机结合项目运作讲求的是成本、质量与进度的平衡,而非某一个极端,因为其中任何一项都意味着代价,只有三者平衡才能获得最小的代价付出,并赢得口碑、实现项目品牌。质量质量不仅以销售业绩为评价标准,更多依靠客户后期使用情况的反馈。设计品质控制中的设计失误率,图纸完善程度,部品封样率,等等;时间时间是对一般的房地产项目开发周期而言,其本义并非缩短开发周期,而是在同样的开发周期内,提高建筑产品的质量。就设计而言,合理的规划方案和施工图设计与审图修改、调整完善的客观周期;成本合理的成本控制(与售价对应,相对的低成本),在项目开发过程,“目标成本”是成本控制的前提,限额设计(单方造价、主材消耗指标,如每平米钢筋、混凝土用量,体型系数、窗墙比等)是实现成本事前成本控制的手段;严格控制设计变更,是保证投资限额不轻易突破的制度保障。开发企业要求设计阶段的成本控制对设计人员而言是任务,对成本管理人员而言应前置而持续,要避免两种现象1不计成本地追求设计效果;2成本不合理导致品质丧失。设计单位认为谈“成本控制”不如说“成本优化”,主要是防止成本的本位主义,牺牲了品质和进度。合理的成本控制(与售价对应,相对的低成本),要求阶段性设计成果中明确建安造价和设计变更的有效控制,其中核心要求是(1)缩短开发周期用最短的时间使一个项目开盘,A按项目的规模来讲,小型项目的开发周期一般要12年,而对于一些大型项目来说,则要用67年甚至更长的时间(2)减轻甲方资金压力从一次性付清地价开始开发商风险加大〔设计的时效性〕(3)防范市场的变化当前地产千变万化,时间越长预测市场的难度越大,政策性因素造成的市场风险变幻莫测〔设计周期及其合理性〕(4)压缩时间成本时间越长运营成本越高〔土地及税费,贷款融资,管理与财务等费用〕,高成本不一定获得高回报在项目开发全过程中,规划设计阶段是实现成本优化的“重点专业地带”,项目的建安、运营成本中绝大多数决定于设计阶段,恰当地看待开发中核心资源,如广告策划,销售代理,规划、建筑、景观设计公司的工作。设计成本的细节控制,如部品上限价、结构含钢量、景观造价、示范区造价,设计变更签证率,合理的设计费等,合理设计费有利于资源配备的优先性及建筑师积极性的发挥;是保证质量与进度的基本条件之一;高效率、规范化的房地产开发中的设计管理与成本控制包括以下内容一、设计阶段成本控制的重要性与过程简介;二、建筑规划设计对成本的主要影响因素和相应的控制方法;三、甲方设计过程中的成本主动性控制管理;四、设计管理的总结;一、设计阶段成本控制的重要性与过程简介下表可以看出,发生68的总投资费用,决定项目投资的80。而项目投资控制的关键在定位及规划阶段。因此对投资控制的设置是最重要的。这个阶段目标成本的设定对定位有绝对的影响,策划定位和规划设计是目标成本控制的关键环节。开发各阶段发生费用比例项目阶段策划定位和总体规划设计施工竣工发生的费用比例()452390以上1决定投资比例()6065101551010房地产开发价值链分析模型1投资决策阶段成本控制项目成本控制贯穿于项目建设的全过程,据若干项目竣工资料的分析,影响项目投资最大的阶段是项目定位和前期总体规划,此阶段影响项目投资因素占到6065,单体设计到施工图,占到1015,施工阶段,通过加强管理,改进技术措施节约投资的可能性510。因此必须加强项目前期的可行性研究和投资论证;做好市场调查,技术方案,投资估算,风险分析等方面内容。2设计阶段的成本控制项目投资控制关键是规划设计阶段,对建安工程造价影响占75以上,这一阶段的控制主要体现在“技术与经济”的相结合上,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5,甚至可达10。(1)方案设计阶段,做好方案的优选工作开展方案招投标工作,在方案评选过程中,根据项目的定位、市场的实际情况,邀请内、外部专家对总体规划、建筑设计方案、结构形式等从技术、经济上进行会审评估,取得即符合市场定位又经济合理的方案,并形成工程造价估算。推行以下办法获益非浅1建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法积极推进设计招标,开展方案评选。2实行限额设计,有效控制造价,设计管理工作中的成本控制前提要有准确的项目定位和策划、目标成本控制要求。重点强调方案的合理性、经济性,针对图纸能否达到甲方设计招标及方案、扩初、施工图纸的设计深度,通过对实施过程中设计变更多少,以及造成成本增减的大小,在合同中增加相应的处罚与奖励条款,明确要求设计单位提供设计概算及电子版设计图纸。要求设计招标和邀标函中及设计合同中,都对设计单位技术能力的配置,设计资历信誉,已完成项目的业绩效果评定,设计计划推进,设计组织,项目负责人的综合评定,设计期的服务及施工期的后续服务等方面综合评价都有要求。设计合同中还应有成本控制的要求。如强调限额设计,要求在合同里明确规定成本控制目标。(2)项目初步设计和施工图设计阶段这两个设计阶段应分别确定具体技术经济指标、各专业设计要求,及材料使用要求。开发企业的相关技术人员根据项目开发定位要求,制定工程建设成本范围、质量及效果确定各项指标。加强设计图纸会审与审查。各阶段均应对设计单位的设计成果进行审查比对。初步设计阶段设计的经济合理性体型系数,窗墙比等指标布局的合理性、配套设计的合理性、竖向设计的合理性、建筑系统的设计、初步设计阶段,在满足规范的要求下,减少非可售部分面积,减少去化较慢的部分面积,如集中地库等。建筑主体的配置标准如外墙装饰、保温、门窗、室内设备标准、电器及空调形式、单元及分户入口、电梯、标准车位配置、地库面积及交通形式,景观设计标准〔如软、硬景,水景面积控制,单方造价标准等〕小区配套设施如体育健身、文化娱乐休闲空间、教育设施〔小学校幼儿园〕面积及标准,边界管理体系及设施、通讯及弱电系统;对大量的建筑主体共性部分均要制定标准化设计要求施工图设计阶段组织专业各方面人员对图纸技术上的合理性,施工上的可行性、工程造价上的经济性进行审核,对建筑设计主要过程实行多方案比较和精细化控制,减少设计返工和残次品〔如梁柱的位置、空调机位的安排、管线走向的布置与标高关系等设计细节〕。施工图设计阶段,通过设计优化,降低部分对产品品质影响不大的材料档次,如混凝土加气砌块、阳台玻璃栏板、外墙保温与涂料及面砖、空调装饰板等,但对客户投诉和关注点较多的电梯、进户门、外墙门窗、可视对讲等,应在保证质量的前提下控制价格,当然要与产品定位和对业主的销售合同承诺相符合根据市场定位、客户需求列出交楼标准重点结构设计成本控制的技术关键点基础的选型与成本关系,建筑结构形式的利用梁布置、梁配筋方式的常见误区及优化方法方式,如何优化剪力墙布置及数量、剪力墙的长度取多少最经济、剪力墙厚度取值的误区及优化方法,异形柱结构中应注意的事项,楼板的厚度对成本的影响、最优化的楼板厚度取值是多少,如何判断桩及基础的总量是否合适、如何优化桩及基础的总量,对勘察报告取值及建议的关注点,各种钢筋材料对成本影响的对比分析等;三材消耗指标结构配筋、含钢量的控制设计说明,施工做法的合理性材料的选用上尤其是水电材料选用审核各专业间图纸的矛盾,如景观设计同建筑设计、场地设计的协调一致,与综合管网设计的矛盾及统一,整合各阶段设计积累成果,实现集约采购和战略合作服务商关系,如电器设备、建筑材料、栏杆、门窗标准化产品。建筑找坡的成本误区及优化方式,审图完成后,各阶段应分别形成设计概算及施工图预算,为下一阶段成本控制提供依据。认真进行设计交底,根据交底和审图结论,进行工程价款调整(3)设计合同的签定加强对勘察、设计合同的管理与设计单位建立相应的经济责任。在合同设计经济条款上增加设计变更及修改的额度限制条件,如设计变更超出施工合同价某一比例,扣罚一定比例设计费(设计质约金)。采取一定的合理的约束是对设计规范、设计标准、工程与概(预)算指标等各方面控制的一种举措。(4)二次设计问题委托专业队伍对于设计院不能完成或完成不好的专业设计进行二次设计,并完善相关手续,如补充合同,与总规等主要设计公司的配合等。3施工阶段的设计配合有助于节约成本1主要是过程中落实动态成本控制;2认真组织做好施工组织设计的审查工作;3控制设计变更和现场签证对设计变更进行技术经济比较,严格控制设计变更;严控施工现场签证流程;尽可能减少设计变更,避免浪费。4继续通过设计挖掘节约造价的可能性;如加强各专业设计公司的施工现场技术协调工作;二、规划和建筑设计对成本的主要影响因素和相应的控制方法;(一)、主要影响因素1、概念设计和方案设计概念和方案设计该阶段设计是决定建筑物风格、流派、造型乃至造价的第一步,不同的概念和方案会产生不同的效果,当然也影响到建筑成本。如传统的欧式风格建筑,它除了特有的构造以外,其外墙和屋顶附设设计了更多的建筑饰物,给人以特有的印象;而现代建筑风格通常比较简练,通过各种形式的线条、造型来突出现代人的一种生活方式和追求。不同的建筑原创理念,形成的概念和方案设计不尽相同,甚至大相径庭,其产生的结果足以影响建筑成本。当设计公司有了原创性的理念创新,并且建立起对这种理念从硬件到软件的支撑体系,就有了自己的成本特性。这种自选动作辅以甲方高效率、规范化的设计管理模式就会成为新的设计标准,而这些标准是建立开发企业自身项目和企业品牌的基础。房地产开发商的设计管理特点开发商的设计师点菜的替客户点菜的。设计院的设计师做菜的帮开发商给客户做菜的概念设计和规划设计的关注重点不同定位方向结构概念设计规划设计寻求达成“目标”的方法设计的深化概念设计研究的内容原则一依据经营、销售的要求,兼顾工程、成本的因素;原则二侧重与规划设计方面的研究。2、建筑产品功能的控制建筑产品功能的控制对单体建筑物合理功能的控制。每一栋建筑物都有建筑物本身特定的功能要求,住宅、办公楼、商场等功能要求以人为本,在设计这些建筑物时,设计师应从满足人的基本需要和国家、地区的设计规范、规划要点进行考虑。建筑物建成后,功能太低则不能满足使用者需要;功能过高、不实用,则会增加投资而得不到最终价值的体现,因此,不切合实际的功能设计,其后果只能是增加成本,影响建筑成本的控制。3、建筑物大小对建筑成本的影响当建筑物的外形相同时,如果建筑物的尺寸缩小,就会增加建筑面积的造价,反之,加大建筑物的尺寸,一般能使建筑面积的造价降低。这是因为建筑物外墙与建筑面积的比例增大或缩小,将会引起内部隔墙、装饰、安装等的工程量成比例的增加或缩小,同时基础、屋面沿口、门窗、遮阳板及施工脚手架等费用也会引起相应的增加或缩小。4、平面形状对建筑成本的影响一般来说,在相同的建筑面积条件下,建筑物的外形越简单,外墙长度就越短,单位造价也就越低;相反,建筑平面外形复杂而且不规则,则外墙周长和建筑面积之间的比例必将增加,这将引起单位造价的提高。不规则的建筑外墙,不仅使墙体增加,而且室内、外管线工程及基础费用也会增加。5、建筑层数不同类型的建筑物如别墅、多层、小高层、高层、超高层建筑等,它们都有不同的设计、施工规范要求,如小高层与多层层高的设计规范要求就不尽相同,具体地反映在抗震、抗风、防火、增压等方面。在同一类型的建筑物内,由于执行的是同一规范,因此一般不会人为地去提高一个规范档次从而引起建筑成本的增加。而不同类型的建筑物,由于规范要求不同,建筑成本必然不同,特别是介于小高层和高层两者之间的建筑物,可谓不上不下,但在设计时,设计规范要求在这种情况下必须执行高一个档次的设计规范要求时,其增加的成本却大得多,而这样的设计在房屋销售时又不能得到购买人的认同。从价值工程原理这一角度看简直是一种无谓的浪费。当然,在同一档次的建筑物内,有时增加几层或减少几层同样会引起建筑成本的变化,其一般的变化规律是增加层数时建筑成本下降,减少层数时建筑成本上升,但对具体的工程而言,只有经过具体的分析和测算时才能了解成本的变化情况。6、建筑层高建筑层高的增加,意味着工程实物量的增加,例如墙体、门窗、粉刷、装饰、管线等。这些增加的实物量分摊在建筑面积上只会引起单位建筑面积造价的增加。因此除了底层或公共活动场所或特别需要之外,在满足设计规范后,一般不应盲目的增加层高。7、建筑材料、设备标准一般而言,建筑成本随着建筑标准的变化而变化,建筑材料、设备标准高的,建筑成本随之增高。但是,在有些情况下也并不完全如此。所谓高标准的建筑材料和设备,其重要的标志是指品牌、价格或是较为稀贵的产品,并产生一定的影响,其成功之处是在于各种要素的巧妙搭配。例如在装饰房屋墙面时,虽然可取品牌好、价格高的墙纸,但远不如用颜色和谐、价格大众化的涂料产生的效果来得更好、更易于为买主接受。因此,不仅仅是材料、设备的品牌好和价格贵就一切都好,有时候注重合理和巧妙的设计手法比单纯追求建筑材料、设备的高标准和单纯的品牌其效果才能更好。8、规划、建筑设计本身规划、设计本身的收费,它在投资中的比例并不是很高,但对于一个成规模的建筑物或建筑群体而言,往往差异是很大的,业主与不同的规划、设计公司订立合同时,费用相差几十万元的事例并不少见,因而规划、设计本身的收费或多或少地影响着建筑成本。(二)、控制影响因素的主要方法〔以住宅开发为例〕1、建筑造价构成比建筑造价构成比反映的是不同工程部位的造价占总造价的比值。分析这个可以找出降低造价、提高经济效果的方向。住宅建筑中各单位工程造价比序号单位工程名称造价比率()附注多层高层1土建工程8128248008162水卫工程485432523暖通工程36442036通风系指有人防者4电气工程525620305弱电工程15170305系指共用天线6煤气工程171907087电梯工程8090合计100100注本表系根据北京地区当前的造价标准测算的。其中多层住宅为砖混结构;高层住宅为内浇外砌大模板、全现浇钢筋混凝土结构等。公用建筑中各单位工程造价比序号单位工程造价比()附注1土建工程6566其中建筑装修3435结构312给排水工程78含消防喷淋3采暖及空调11124强电工程895弱电工程456电梯23合计100不同类型工程各分部工程直接费占造价比例工程各分部工程占总造价()类型基础结构屋面门窗楼地面室内装饰外檐装修脚手架其他办公楼113030502551258548849616215136厂房14603523661789710458237261077住宅82235873411073476605244182217图书馆966306524411874661172376106258实验楼1131355422310615181020383242056俱乐部1461300327210095051125466210087教学楼114737102801106515630418159163医院1114306425911068211051283264121民用建筑土建工程中建筑与结构造价比序号结构类型建筑造价结构造价备注1一般砖混结构65352框架结构(一般标准)463框架结构(略高标准)5654系指建筑标准4砖混结构别墅7582525框架结构体育馆45552、户型小户型单方造价比大户型高,因为小户型内墙多,相应墙面抺灰、管线敷设安装单方造价就高。(销售定价要考虑这个因素)3、层高室内净高直接影响建筑造价。降低层高可以直接节省投资,节约建筑材料和劳动消耗,减轻建筑自重,提高抗震能力。不同层高对造价的影响参数表层高(M)28303234363842485462造价()991001031071101131188128713751463不同层数对造价的影响参数表层数123456造价()1009084808285不同开间对造价的影响参数表开间(M)28303234363840造价()107104102100999796不同进深对造价的影响参数表进深(M)4448525660造价()1011009998974、建筑的平面形状一般来说,建筑的平面形状越简单,其造价相应地越低,施工也经济。不同平面形式的比较(同规模建筑面积)平面形式内廊内外廊梯间外廊半内廊造价()100101106107110建筑外形对造价的影响参数表造价()105109100102105103107103108107113外形U形长方形H形Y形L形圈形5、建筑的单元组合合理安排建筑的单元组合,能提高设计方案的经济效果,单元组合数可以影响山墙、基础、屋面等部位的造价。单元组合不同对造价影响参数表单元数234567造价()100968952949349286、窗墙比在满足规范要求的情况下,窗墙比越低越经济。7、结构配筋结构工程师的设计水平,直接决定了建筑钢筋含量的高低,从而影响工程造价。8、建筑结构形式框架剪力墙结构体系造价最高,框架结构体系次之,砖混结构造价最低。地基处理方式、基础结构类型,也要多方案经济技术比较。因此,建筑结构的选择,是影响建筑设计方案经济性的一个重要因素。要明确结构工程师的职责,其中结构含钢量限额,细部大样做法的规范,合理归并结构构件有利于成本节约。9、细部做法的控制与审查对细部做法的要求及做法控制对造价的影响也非常大。(1)Ⅲ级钢的应用由于Ⅲ级钢强度高、延性好可以明显地降低含钢量,因此可以大量的在我司一些成本控制较好的项目中广泛采用(2)合理归并结构构件结构平面及构件分类太少含钢量会上升,但分类太多不利于施工控制。(3)细部大样做法的规范对设计高层项目中构件的细部做法,技术部进行了梳理,有利于施工图的规范。(4)结构含钢量限额由于建筑产品的非标准型、物业类型的多样性,结构的经济性指标很难同工业标准化产品一样采用绝对指标。含钢量指标不是唯一的经济性指标,如果过分单一强调含钢量,存在降低结构质量的风险,并对体型规则要求过高,易影响其内部功能布局及外立面的美观,难以保证产品的较高品质。建议在市场调研的基础上做出合理可行的含钢量目标。三、甲方在设计过程中的成本控制管理一、甲方设计阶段成本控制的具体程序是专题调研设计任务书方案设计施工图任务书施工图设计图纸会审。(以上共计六个节点,其中四个节点是要求甲方完成的)由于关注点的不同,设计单位往往对工程成本控制的重视程度不如开发单位,因此这一阶段的成本控制应该由开发单位牵头,由设计单位来实现。在委托设计前,要组织力量对成本可控敏感的部分进行专题调研,如土方工程、基础部位、地下室,主体材料,通过考察相关项目、收集最新技术资料,组织专题会等方式,与设计单位共同完成。在确定项目技术方案的同时,确定成本控制目标。由于发展商最初的定位不明确,导致摆动比较大,很多时候扩初图和施工图已经出来了,回头还要改动设计方案。另外,一边施工一边设计的现象存在,这种现象实际上导致设计周期延长。为什么品牌开发企业注重先进的开发管理模式,那些以文化牌善长的地产品牌,专业化、规模化的研发团队具备更强大和成熟的开发经验。XX上市公司的产品开发模式具体产品注重概念创新,对土地价值的识别和挖掘,规划设计具备超前性,以“物业管理”为突破点并形成了超前的物业管理模式,住宅标准化与产品创新的成功结合,全程品质管理。二设计管理重点是1、提高全员成本意识(1)部门间密切协作(2)明确建筑、结构、水暖电专业工程师、景观工程师职责2、加强对设计公司的管理与协调(1)合同管理(2)项目攻关(3)做好与设计人员的沟通(4)落实奖惩措施(5)开展设计公司间的交流与竞争3、建立管理程序与制度(1)完善甲方设计标准(2)坚持设计全过程优化(3)建立专家会议评审制度(4)内部审核制度化4、成本优化与设计合理周期的确定结构成本监控过程的分阶段控制要求设计周期尤其是扩初、施工图设计周期科学合理。只有这样,才能有充分的时间进行多方案的比较,才能保证设计成果准确、安全、经济。房地产的开发模式应该有一个新的改革。(三)合同管理中的成本控制工作我们强调限额设计,要求在合同里明确规定成本控制目标以下是XX公司新完成的合同模板中有关成本控制部分〔案例〕,其中具体要求如下1、乙方在提交各阶段设计成果文件时,需要同时提交此阶段设计成果的概算书(包括方案阶段的成本匡算书,扩初阶段的工程成本概算书及施工图阶段的工程成本概算书)。若提交设计成果文件不包括概算书,则视为设计成本文件不完整。乙方在提交各阶段匡算书、概算书时,必须首先对设计成果是否满足限额指标进行评估,如果满足限额指标,才能作为合格的设计成果予以提交;如果不能满足限额指标,乙方必须自行调整设计,直到乙方认为满足限额指标要求时,再予以提交。含钢量、混凝土含量限额指标18层点式高层建筑序号分部分项工程比例含量1钢筋钢筋用量建筑面积≤58KG㎡2混凝土混凝土用量建筑面积≤042M㎡地下室(不含人防)序号分部分项工程比例含量1钢筋钢筋用量建筑面积≤130KG㎡2混凝土混凝土用量建筑面积≤110M㎡含钢量、混凝土含量限额指标33层点式高层建筑(不含地下室)序号分部分项工程比例含量1钢筋钢筋用量建筑面积≦65G㎡2混凝土混凝土用量建筑面积≦048M㎡33板式联拼高层建筑(不含地下室)序号分部分项工程比例含量1钢筋钢筋用量建筑面积≦62KG㎡2混凝土混凝土用量建筑面积≦048M㎡人防地下室(6级人防)序号分部分项工程比例含量1钢筋钢筋用量建筑面积≦180KG㎡2混凝土混凝土用量建筑面积≦120M㎡2、各阶段匡算书、概算书应有编制人、审核人签字且加盖编制单位公章。各阶段匡算书、概算书除应反映设计成果的总体成本水平外,还应对甲方要求乙方应达到的设计限额指标作出明确评估和说明。各类建筑钢筋混凝土及建安工程单方造价经济指标必须达到如下要求序号分部分项工程建筑面积(㎡)单方造价(元㎡)总价(万元)111层小高层建筑不超过1850218层高层建筑不超过19503地下室不超过25004小于22米架空层不超过1200备注建安包括内容土方、基础、地下室、主体、门窗、入户门、防火门、栏杆、外立面装修、公共部分精装修、室内给排水、室内电气、消防通风〔其中小高层、高层还包含有发电机房、水泵房、消防设施设备等〕、室内智能化、电信、电视。3如经甲方审核的设计成果的建安成本突破甲方提出的成本指标,则按以下原则执行当实际成果大于限额指标,且范围不超过3的,可不予以调整。当实际成果大于限额指标,且范围在3~6的,乙方在工程实施前20天内完成设计调整,调整内容设计承包方须做经济性分析及评估,设计调整后需满足成本限额指标的要求。当实际成果大于限额指标、且范围大于6的,乙方除应在工程实施前20天内完成设计调整,调整内容设计承包方须做经济性分析及评估,设计调整后需满足成本限额指标的要求。如最终设计成果不能满足限额指标的要求,乙方须以书面形式说明原因,并得到甲方认可。4甲方可以约请咨询公司,按现行国家规范及计量标准对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。咨询结果如不满意合同条款中的具体限制,乙方应无条件对施工图进行优化修改。5乙方对咨询公司的计算复核有异议的,应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。共同找出问题的原因,乙方并对相应设计进行修改优化。6直到乙方完成每阶段设计任务,包括完成对设计成果的经济评审,甲方通过经济评审认为乙方的设计成果达到限额设计及限限额指标的要求后,才按每阶段的设计成果付款。四、设计管理与成本控制总结目前业内的房地产公司在设计阶段的成本控制只有成本部门参与,多数没有达到预期的效果,而且浪费了大量的精力,影响工作效率。成本控制应该是一项全员参与的工作,比如工程、设计、成本、营销等管理部门要充分协调沟通,制定详细的设计要求和设计任务书,并对设计单位的设计方案和施工图、工程项目的结构形式〔明确结构工程师职责〕、装修标准、材料设备选型、设计的合理性和安全性等进行全面的评估和审核。在成本控制中要
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      上传时间:2019-12-03
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    • 简介:面膜商业计划书CONTENT1、中国化妆品行业现状2、面膜品类的起源与发展3、面牌品类消费者分析4、面牌品类主力品牌分析5、面膜品牌的机会与挑战中国化妆品行业现状120012012年,中国化妆品零售规模增长了5倍,每年均保持两位数增长。中国化妆品市场规模巨大数据来源CTR媒介与消费行为研究部20107数据来源中国日用品市场监测与分析报告2013女性对护肤品的关注度远大于其他品类2013中国化妆品品类关注分布图女性对化妆品的使用观念有一个发展过程,通常是从护肤开始的,逐渐发展到使用彩妆和香水,香水是相对来说更为奢侈的化妆品。2010年,中国护肤品市场规模为642亿元,是化妆品最大的细分市场。2012年中国的化妆品市场规模为963亿元,仅次于美国的1439亿元和日本的1677亿元,排名世界第三。虽然近年来中国经济有所放缓,但化妆品市场一直保持20左右的快速增长。这意味着,今年中国化妆品市场将进入千亿元级别。欧莱雅、宝洁、雅诗兰黛和资生堂是在中国市场居领先地位的四大化妆品集团。欧美品牌仍占据中国市场领先地位国产护肤品牌日益成熟,更好的掌握国人的护肤需求,不断国际间技术交流与合作,使其专业服务日趋完善。其中自然堂、佰草集、相宜本草、俏十岁、欧蒂芙等表现突出。国产品牌开始稳健崛起数据来源中国连锁杂志201308期数据来源中国连锁杂志201308期渠道下沉与电子商务异军突起成趋势纵观20112012中国化妆品市场渠道分布,渠道下沉非常明显,电子商务是各渠道中增速最快的。20112013上半年,面膜品类的市场份额跃居第3位占化妆品市场总额1463面膜在化妆品市场中的地位日益张扬20012008年之间,面膜销售额平均增幅达31(护肤子类中最高)2015年面膜销售额,更预计达到300亿的规模20122013两年间,市面上的面膜品牌数量激增了40011年2012年400面膜品牌数占比面膜销售额增长趋势图300亿106亿34亿25亿毫无疑问,这是一个增长势头强劲的新兴市场气泡大小各品类在全国化妆品店的销售额优势品类潜力品类弱势品类高竞争品类在与大卖场的竞争蓝图当中,化妆品店几个主要品类(如护肤品、洗面奶、洁面后调养水和即用型面膜)均为卖场优势品类。面膜品类已成为渠道优势品类自屈臣氏于2011年重启面膜招商起,短短一年面膜销售占到大陆地区屈臣氏总销售额的20左右。在门店销售中的地位也日益凸显20香港著名美妆连锁SASA的面膜产品销售额占比更高达25。25即用型面膜的销售高峰从7月开始,持续到12月,在第四季度达到最高峰。销售季节性波动明显。2013年面膜品类在二三线市场日化专营店的零售额占比由原来的5提高到25以上。面膜已成为必须重视和研究的品类面膜品类起源与发展2面膜的概念及原理面膜的概念面膜是一种敷在脸上的美容护肤品,有的敷后经过15~20分钟,便会形成一层紧绷在脸上的薄膜,所以称做面膜。但是,有的面膜干燥后不形成膜;不能整块地掀起来,只能用水把它洗掉,准确地说,这些面膜应该叫做敷面涂剂,但习惯上,因为操作和效果跟做面膜是一样的,也就笼统地归到一起叫面膜了。面膜的原理面膜的原理,就是利用覆盖在脸部的短暂时间,暂时隔离外界的空气与污染,提高肌肤温度,皮肤的毛孔扩张,促进汗腺分泌与新陈代谢,使肌肤的含氧量上升,有利于肌肤排除表皮细胞新陈代谢的产物和累积的油脂类物质,面膜中的水分渗入肌肤表皮的角质层,皮肤变得柔软,增加弹性。肌肤自然光亮有弹性,呈现好气色。举世闻名的埃及艳后晚上常常在脸上涂抹鸡蛋清,蛋清干了便形成紧绷在脸上的一层膜,早上起来用清水洗掉,可令脸上的肌肤柔滑、娇嫩,保持青春的光彩。据说,这就是现代流行面膜的起源。中国唐代“回眸一笑百媚生”的杨贵妃,传言她美艳动人,除饮食起居等生活条件优越外,还得益于她常用的专门调制的面膜。杨贵妃的面膜并不难做用珍珠、白玉、人参适量,研磨成细粉,用上等藕粉混合,调和成膏状敷于脸上,静待片刻,然后洗去。说是能去斑增白,去除皱纹,光泽皮肤。看来,简便易做、效果明显的美容面膜,很早以前便为爱美的女士争相采用,不断改进,沿用至今。在美容化妆品中,面膜属于最早出现的一种。面膜的发源历史面膜的分类泥膏型面膜撕剥型面膜冻胶型面膜乳霜型面膜面贴片式面膜泡泡面膜按材质分可分为6种面膜的分类面贴片式面膜分以下三类按身体部位分可分为8种按功能分可分为9种按产品概念分可分为5种面膜产品升级的几个趋势功能诉求进一步细分复合性诉求成消费趋势。材质升级越来越薄、越来越贴。配方升级从植物萃取到汉草名方。安全升级更多天然、更少刺激、护肤接近零负担TU的美妙组合怎么看都有趣3D4D5D分体式设计营养一滴也不落面膜品类消费者分析3首先是消费观念的改变。在护肤品市场中,面膜已从特殊护理、深度护理的角色,逐渐转变为日常护肤品类。清洁护肤深度护理面膜面膜迎来了“美容快消品”时代。在购买频率上,超过半数的消费者两个月就会消费一次面膜。在使用频率上,23天使用1次以上面膜的消费者高达50。面膜已成为当今消费者的“日常护肤必备”。1520分钟一次性消费,是真正意义上的快消品。使用频率购买频率更长时间半年1次三个月1次二个月1次46周1次快消浪潮中,中低价的片装面膜接受度最高。随着面膜市场走向快消化、大众化,单价较低、使用方便的片装面膜,最受消费者欢迎。由此也引发了片装面膜市场的迅猛增长。面膜消费群也不断走向年轻化。2130岁的年轻群体是面膜的主要购买群体,也是当今日化门店的主力消费群。于此同时,面膜消费群逐步向1520岁新生代年轻人扩张。902021252630313535以上购买人数年龄段(岁)这样一群年轻的主力消费群,在选购面膜产品时,是如何进行消费决策的呢他们最关心的是什么首先,自选性购买成为常态。面膜属于消费者自选购买的品类,尤其是单片面膜。没有“人”的引导,琳琅满目的面膜货架前,产品自身就成为最重要的“导购”。在选择时,功能是他们最看重的因素。而“功能”因素中,补水保湿、美白、紧致是年轻群体最常选择的类别。与此同时,消费者对面膜功能的需求越来越细分化、复杂化、个性化在消费者需求的驱动下,各大面膜品牌推出数十种甚至上百种面膜款式,形成纷繁复杂的产品线。面膜品类主力品牌分析4面膜品类主力品牌专属面膜品牌非专属面膜品牌商超专卖店微商主诉求为安全的品牌较少,其他品牌多为不清晰。价格定位在中低端的品牌很多,中高端的专业面膜品牌较少。8大系列74款产品缤纷面膜24流金丝语面膜8泉面膜8汉草理肤面膜7唧唧面膜6矿物泥深层清洁面膜4奢颜秘钥面膜8美即眼膜9功能结构美白、补水、保湿、祛痘、控油、抗皱、亮肤、紧肤、滑肤、营养、舒缓、修护、清洁等多功能缤纷面膜汉草护理面膜泉面膜流金丝语面膜TU面膜弹力膜植活面膜美即的产品线(部分)6大系列42款产品自然钥匙篇21款美丽绽放篇5款美肌双面膜9款璀璨白金系列2款宝石系拉提2款美丽聚焦篇3款功能结构美白、补水、保湿、锁水、紧肤、舒缓、柔白、控油、抗氧化、收缩毛孔等自然钥匙篇美丽绽放篇宝石拉提篇璀璨白金篇美肌双面篇我的美丽日志产品线(部分)4大系列42款产品经典心机篇24款钻颜拉提篇6款天然保养篇6款睛漾眼膜篇6款功能结构美白、保湿、补水、收缩毛孔、清洁、紧肤、亮白、弹性、滋养等经典心机篇锁颜拉提篇隐形蚕丝篇2IN1保养双膜篇晚安冻膜篇奢华保养篇萃取美肌篇组合面膜篇我的心机产品线(部分)西藏红花面膜【品牌规划】主诉求不清晰包装风格不清晰主概念多种概念【价格】5元片海洋传说面膜【品牌规划】主诉求补水包装风格基本是蓝色主概念海洋植物【价格】8元片金蔻面膜【品牌规划】主诉求不清晰包装风格多变主概念多变【价格】20元以上片面膜品牌机会与挑战5我们看到了“强势带来的危机”2013年8月23日欧莱雅65亿将美即收购,随着美即的市场份额越来越大,甚至当未来形成“一家独大”局面时,势必占据门店最佳的位置、最多的货架资源。而随之提升的议价能力也将使得门店利润空间逐步降低。导致门店未能在最好的资源上发挥最大的效益。也看到了“弱势之中的机会”在微信平台朋友圈的影响下,715的市场份额被200多个品牌所瓜分,如此庞大而极具潜力的空间,对于“新进入品牌”是绝佳的机遇。也正是2013年间如俏十岁、欧蒂芙等一批微商品牌面膜打入市场,取得空前成功,甚至有赶超国际一线品牌趋势未完待续
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    • 简介:最新人教版数学小学一年级上册解最新人教版数学小学一年级上册解决问题精品教案教学设计决问题精品教案教学设计4解决问题上课解决方案教案设计设计说明本节课继续让学生体验解决问题的一般过程,积累解决问题的经验。同时,让学生理解“画示意图”是帮助理解题意的重要手段,数数是一种有效的解题策略。鼓励学生灵活运用自己能理解的方法解决问题,积累学生运用数学知识解决问题的意识。本着对教学教材的思考,我对本节课的设计如下1把握好学生学习的起点。对于本节课的内容,一年级学生几乎都会数数,甚至有的已经会读写两数之间的数。为此,本节课对教学的重点也进行了重新的定位,注重从学生已有的生活经验和认知基础出发,为学生创设贴近生活的教学情境,设计各种数数活动,引导学生充分思考,在这样的学习过程中,让学生经历自主探究发现问题的学习过程。2注重学法的指导。设计意图复习数数,对于解决本节课的问题有很大的帮助,设计不同的数法,加深学生对数的认识。⊙探究新知1课件出示例6。1引出例6。大熊猫是我国的国宝,下面老师带领大家去动物园看大熊猫。你们看这些小朋友正井然有序地排着队看大熊猫呢,我们要向他们学习在去动物园买票时也要排队。2引导学生观察题目,找到相关的数学信息和所求问题。预设生1小丽排第10。生2小宇排第15。生3我们要解决的问题是“小丽和小宇之间有几人”3讨论交流“之间”的意思。①学生可能会说“两人的中间”。②请三位同学排成一排,指着两端的学生问“他们俩之间有几人”学生可能会说“1人”,再问“这1人包括他们自己吗”学生可能会说
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    • 简介:供电所所长安全管理培训课件供电所所长安全管理培训课件前言前言安全是生命、安全是效益、安全是责任、安全是荣誉。安全是供电企业发展的基础,因为生命是珍贵的,效益是必须的,责任与荣誉是比肩并重的,安全的意义广阔而深远,更是一切工作的首位。供电所作为供电企业实施设备运行维护和用电管理的最基层单位,必须始终坚持“安全第一,预防为主,综合治理”的方针,要长期树立“安全重于泰山”的安全意识。特别是在近几年,国家高度重视“三农”问题,供电企业也把“三农”服务放在突出位置,而供电所作为一线单位,在农网建设和电力服务中承担了相当重的任务。然而,农电人员技术素质较低以致农村电网安全事故不断,特别是随着农村经济和农村城镇化的发展,更加迫切地要求农村电网的安全稳定运行。所以我们说安全管理非常重要,今天我们在这里说安全,要的不是一时的觉醒,而是盼望供电所的所长能从中得到启示,树立终身的安全意识,抓好供电所的安全管理工作,抓好农村电网安全、农村电工安全、农村居民用电安全,提高供电所全员的安全素质,促进农村电力发展以满足农村经济发展,树立供电企业的良好企业形象。4上面千条线,下面一根针,县公司所有管理内容最终都要落实到供电所;5供电所工作是一项群众性很强的活动,需要所长团结员工,集中大家的智慧和力量才能更好地完成。第三节第三节供电所在电力企业中的地位和作用供电所在电力企业中的地位和作用1供电所是县公司生产经营管理的第一线,具有保证县公司管理目标实现的作用;2供电所是县公司活动的细胞,具有提高县公司经济效益的作用。打个比方供电所是细胞,县公司是躯体;3供电所是电力企业能人、强人的聚集库,具有对电力企业的发展起“输能”的作用;4供电所是电力企业活力的源头,具有对电力企业活力的增强起支撑作用;5供电所是电力企业民主管理的基地,具有团结和稳定职工的凝聚作用;6供电所是电力企业职工的小家,具有育人和护人的熔炉作用。第四节第四节供电所安全目标供电所安全目标根据国家电网公司颁布的安全生产工作规定(简称安规)要求,供电所安全生产的控制目标是1控制未遂和异常,不发生轻伤和障碍;2不发生生产人身事故和设备事故3不发生负同等及以上责任的交通事故4不发生负同等及以上责任的农村触电死亡事故。
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    • 简介:在生活中你乘坐过哪些交通工具未来的智能汽车从课题中,你有什么发现(1)能说说你理解的智能汽车是指什么样的汽车吗(2)“未来”一词,说明了什么(想象)(3)从课题中可以看出这篇课文是写景、写人、写事,还是写物的(4)本课的主要内容和重点就是要写什么的智能交通系统,简称ITS,是利用现代计算机、信息、通信、控制技术等把车辆、道路、使用者紧密结合起来,以解决汽车事故、堵塞、环境污染及能源消耗等问题为目的,基于智能化、信息化的汽车交通系统。主要由交通管理系统、自动导航系统和汽车安全和控制系统组成。其中,具有安全和控制系统的汽车便是我们常说的智能汽车。自学未来的智能汽车由哪几个主要部分组成,又有什么功能和特点。功能和特点主要部分自学未来的智能汽车由哪几个主要部分组成,又有什么功能和特点。根据信息将车内环境调节到最佳水平。自动空调系统巡回检查、自动修复、立即报警;防止事故发生。故障自动诊断系统代替人驾驶;准确、安全地操纵汽车自动控制系统确定所处的地理位置和要到达的目的地;提供路线状况;选择最佳行车路线。交通信息自动处理系统功能和特点主要部分(1)“他惬意坐到座位上,安全带自动系在他身上”。理解“惬意”是什么意思从这一词中,你能感受到什么(2)“一路上,汽车好象长了脚和眼睛边欣赏着窗外美妙的景色”理解这句话的含义。(3)“瞧,洪刚的这辆汽车够神吧这就是未来的智能汽车。”这段话在文中的作用你还想让未来的智能汽车具备哪些功能,使它们更完美未来的智能汽车再见
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